Primo accédant sur la Côte d'Azur : réussir son premier achat dans le neuf
Être primo accédant côte d'azur ne signifie pas renoncer à acheter. Cela signifie acheter différemment, avec les bons outils. Le marché immobilier entre Nice, Cannes et Antibes affiche des prix au mètre carré parmi les plus élevés hors Île-de-France - mais il existe des mécanismes de financement spécifiques qui changent radicalement l'équation : le PTZ 2026 peut couvrir jusqu'à 50 % du prix d'acquisition en zone A, les frais de notaire tombent à 2–3 % dans le neuf, et la TVA à 5,5 % s'applique dans certains quartiers de Nice.
Notre équipe accompagne les primo accédants sur l'ensemble de la Côte d'Azur, de manière indépendante, sans commission prélevée sur l'acheteur. Ce guide rassemble tout ce qu'il faut savoir avant de signer.
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Qui est vraiment primo accédant ? (et les exceptions qui changent tout)
La définition exacte selon les banques et l'État
Un primo accédant est une personne qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt. Cette définition est celle retenue par l'État pour l'éligibilité au PTZ, et elle est reprise par la quasi-totalité des établissements bancaires pour l'accès aux prêts réglementés.
La nuance importante : il s'agit bien de la résidence principale. Posséder une résidence secondaire, un bien locatif ou un terrain nu ne vous disqualifie pas automatiquement. De même, être locataire depuis plus de deux ans - même dans un logement social - vous ouvre les droits au statut de primo accédant.
Les 3 cas où vous êtes primo accédant sans le savoir
Cas 1 - Vous avez été propriétaire mais vous avez revendu il y a plus de 2 ans. Si votre ancienne résidence principale a été cédée avant la date anniversaire des deux ans, vous retrouvez le statut de primo accédant à part entière.
Cas 2 - Vous êtes propriétaire d'un bien locatif mais jamais de votre résidence principale. Investisseur avant d'être occupant : vous êtes primo accédant au sens strict. Le PTZ et les autres aides vous sont accessibles.
Cas 3 - Vous avez subi un divorce ou une séparation. Si votre ex-conjoint a conservé le bien commun et que vous n'êtes plus propriétaire depuis au moins deux ans, vous retrouvez le statut. Certaines banques appliquent ce principe dès la date de l'acte notarié de partage.
Les revenus plafonds PTZ 2026 sur la Côte d'Azur (zone A)
Toute la Côte d'Azur - Nice, Cannes, Antibes, Cagnes-sur-Mer, Menton, Grasse - est classée en zone A pour le PTZ. C'est la zone la plus favorable : les plafonds de revenus y sont les plus élevés, et le montant finançable atteint 50 % du prix d'acquisition.
Le revenu pris en compte est le revenu fiscal de référence de l'année N-2 (2024 pour une demande en 2026), divisé par un coefficient selon la composition du foyer.
Critère | Nue-propriété | Pleine propriété | LMNP |
|---|---|---|---|
Prix d’achat | −25 à −40 % | 100 % | 100 % |
Revenus immédiats | Aucun | Loyers | Loyers meublés |
Charges et entretien | Zéro | Totales | Partielles |
IFI | Exonéré | Imposable | Imposable |
Fiscalité revenus | Aucune | IR + prélèvements sociaux | Amortissements |
Gestion locative | Zéro | Active | Active ou déléguée |
Horizon recommandé | 15–20 ans | Flexible | 9–20 ans |
Idéal pour | Patrimoine long terme | Revenus immédiats | Défiscalisation |
Les aides financières disponibles en 2026 sur la Côte d'Azur
Le PTZ 2026 : ce qui change et ce que ça représente concrètement
Le prêt à taux zéro a été profondément réformé depuis le 1er avril 2025. La principale nouveauté : il s'applique désormais à tous les logements neufs collectifs, quelle que soit la zone géographique. Pour la Côte d'Azur - classée zone A - cela représente une opportunité majeure.
Concrètement, pour un couple sans enfant achetant un appartement neuf à Nice à 280 000 € :
Plafond d'opération retenu : 225 000 € (2 personnes, zone A)
PTZ = 50 % × 225 000 € = 112 500 €
Ce montant est remboursé sans intérêts, sur une durée pouvant aller jusqu'à 25 ans, avec une période de différé selon les revenus
Le PTZ ne finance pas la totalité de l'achat : il vient en complément d'un prêt principal. Mais il réduit mécaniquement le montant emprunté à taux normal, et donc la mensualité globale.
Le prêt d'accession sociale (PAS) : pour les revenus modestes
Le PAS est un prêt immobilier réglementé, distribué par les banques agréées, à taux plafonné. Il est cumulable avec le PTZ et peut financer la totalité du prix d'acquisition (hors PTZ). Les plafonds de revenus sont identiques à ceux du PTZ en zone A.
Avantage spécifique : le PAS ouvre droit à l'APL accession, une aide mensuelle versée par la CAF qui vient réduire la charge de remboursement. Sur la Côte d'Azur, cette aide peut représenter plusieurs dizaines d'euros par mois selon la composition du foyer et le montant emprunté.
Le PAS est particulièrement adapté aux primo accédants dont les revenus sont inférieurs aux plafonds PTZ et qui souhaitent financer l'intégralité de leur acquisition sans apport.
Action Logement : jusqu'à 40 000 € pour les salariés du privé
Le prêt accession Action Logement est réservé aux salariés d'entreprises du secteur privé non agricole de 10 salariés et plus. En 2026, il peut atteindre 30 000 à 40 000 € selon les opérations, à un taux fixe de 1 % hors assurance, sur une durée maximale de 25 ans.
Conditions principales :
Être salarié du secteur privé (hors agricole) dans une entreprise de 10 salariés minimum
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 10 dernières années
Respecter les plafonds de ressources Action Logement
Acheter en résidence principale
Ce prêt est cumulable avec le PTZ et le PAS. Pour un primo accédant salarié sur la Côte d'Azur, la combinaison PTZ + PAS + Action Logement peut couvrir une part très significative du financement, réduisant fortement le recours au prêt bancaire classique.
Les aides spécifiques Métropole Nice Côte d'Azur et PACA
La Métropole Nice Côte d'Azur dispose d'un dispositif d'accession à coût maîtrisé qui encadre le prix de vente de certains programmes neufs. Ces logements sont commercialisés à des prix inférieurs au marché libre, sous condition de ressources et d'occupation en résidence principale.
La région PACA propose ponctuellement des aides complémentaires, notamment pour les jeunes actifs et les familles modestes. Ces dispositifs varient selon les années et les enveloppes disponibles. Notre équipe assure une veille permanente sur ces aides locales et peut vous indiquer celles actives au moment de votre projet.
Le PSLA (prêt social location-accession) est également disponible sur certains programmes de la Métropole : il permet d'occuper le logement en location avant d'en devenir propriétaire, avec une TVA réduite et une exonération de taxe foncière pendant 15 ans.
La TVA à 5,5 % dans les zones ANRU : les quartiers éligibles sur la Côte d'Azur
Dans les quartiers classés en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville) ou en zone ANRU, et dans une bande de 300 mètres autour de ces périmètres, la TVA applicable à l'achat d'un logement neuf tombe de 20 % à 5,5 %. L'économie est directe : sur un appartement à 250 000 € TTC, la différence représente environ 36 000 €.
À Nice, les quartiers concernés incluent notamment : Ariane, Les Moulins, Les Liserons, Pasteur et leurs abords immédiats. D'autres communes de la Côte d'Azur disposent de périmètres ANRU actifs - notre équipe peut vérifier l'éligibilité de tout programme neuf avant signature.
Conditions d'accès à la TVA à 5,5 % :
Logement neuf situé dans le périmètre ANRU/QPV ou dans les 300 mètres
Résidence principale obligatoire
Plafonds de ressources à respecter
Plafond de prix au m² fixé par la réglementation
Aide | Montant / avantage | Condition principale | Cumulable |
|---|---|---|---|
PTZ 2026 | Jusqu’à 180 000 € (zone A, 5 pers.) | Primo accédant + plafonds revenus | Oui |
PAS | Financement total + APL accession | Plafonds revenus zone A | Oui |
Action Logement | 30 000 à 40 000 € à 1 % | Salarié privé ≥ 10 salariés | Oui |
TVA 5,5 % | Économie ~14,5 % sur le prix | Zone ANRU/QPV + plafonds | Oui |
Accession coût maîtrisé NCA | Prix encadré sous marché | Plafonds ressources + résidence principale | Partiel |
Yoann Haslé - Expert en immobilier neuf sur la Côte d'Azur
Alerte programme
"Notre équipe accompagne les primo accédants et les investisseurs sur l'ensemble du marché azuréen depuis plusieurs années. Nous suivons en permanence plus de 100 programmes neufs actifs entre Nice, Cannes, Antibes, Cagnes-sur-Mer, Menton et Grasse.
Notre positionnement est strictement indépendant : aucune commission n'est prélevée sur les acheteurs. Nous ne sommes pas liés à un promoteur, à un réseau bancaire, ni à une plateforme d'agrégation. Notre seul intérêt est de vous orienter vers le programme et le financement les mieux adaptés à votre situation."
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Yoann Haslé
VEFA RIVIERA
Yoann Haslé
VEFA RIVIERA
Acheter neuf plutôt qu'ancien : le calcul qui change tout pour un primo accédant
Frais de notaire réduits : 2–3 % vs 7–8 %
C'est l'un des avantages les plus concrets du neuf pour un primo accédant disposant d'un budget serré. Dans l'ancien, les frais de notaire représentent 7 à 8 % du prix d'acquisition - soit 21 000 à 24 000 € sur un bien à 300 000 €. Dans le neuf, ils tombent à 2 à 3 %, soit 6 000 à 9 000 € pour le même montant.
Cette différence de 15 000 € environ peut représenter la totalité de l'apport personnel nécessaire. Pour un primo accédant sans épargne importante, c'est souvent ce qui rend l'achat possible.
Garanties incluses : décennale, parfait achèvement, biennale
Acheter un logement neuf, c'est bénéficier d'un ensemble de garanties légales qui n'existent pas dans l'ancien :
Garantie de parfait achèvement (1 an) : le promoteur corrige tous les défauts signalés à la livraison
Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.)
Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination
Pour un primo accédant, ces garanties représentent une sécurité financière réelle : aucun travaux imprévus à absorber dans les premières années.
Performance énergétique RE2020 : des économies dès le premier mois
Tous les logements neufs livrés depuis 2022 respectent la réglementation environnementale RE2020, la plus exigeante jamais appliquée en France. Résultat : des factures énergétiques nettement inférieures à celles d'un logement ancien de même surface.
Sur la Côte d'Azur, où la climatisation représente une part significative de la consommation estivale, les logements RE2020 intègrent des solutions passives (isolation renforcée, protections solaires, inertie thermique) qui réduisent le recours à la climatisation. L'économie annuelle peut atteindre plusieurs centaines d'euros par rapport à un appartement ancien mal isolé.
Le neuf vs l'ancien sur la Côte d'Azur : tableau comparatif chiffré
Critère | Neuf | Ancien |
|---|---|---|
Frais de notaire | 2–3 % | 7–8 % |
Garanties légales | Décennale + biennale + parfait achèvement | Aucune (sauf vices cachés) |
Performance énergétique | RE2020 (DPE A ou B) | Variable (souvent D à G) |
Travaux à prévoir | 0 € à la livraison | 10 000 à 50 000 € fréquents |
Aides disponibles | PTZ + TVA 5,5 % + PAS + Action Logement | PTZ limité (sous conditions) |
Prix au m² (Nice, exemple) | 5 500–7 500 € | 4 000–6 000 € |
Les prix de l'immobilier neuf par ville sur la Côte d'Azur en 2026
Nice : le marché le plus accessible pour un primo accédant
Nice est la ville la plus peuplée de la Côte d'Azur et celle qui offre le plus grand nombre de programmes neufs actifs. Les prix du neuf s'échelonnent entre 5 500 et 7 500 €/m² selon les quartiers, avec des pointes au-dessus de 8 000 €/m² en bord de mer ou dans les secteurs les plus prisés (Promenade des Anglais, Cimiez).
Pour un primo accédant, les secteurs les plus accessibles sont : Saint-Isidore, l'Arenas, La Plaine du Var, Nice-Nord et les abords de l'Ariane. Dans ces zones, un T2 neuf de 42 m² peut s'envisager entre 230 000 et 280 000 €, soit un budget compatible avec un PTZ de 112 500 € pour un couple.
Nice est classée en zone A : le PTZ y est applicable à taux plein. Certains programmes dans les quartiers ANRU (Ariane, Les Moulins) bénéficient en outre de la TVA à 5,5 %, ce qui peut réduire le prix effectif de 14,5 %.
Antibes et Juan-les-Pins : entre mer et Sophia Antipolis
Antibes offre un marché neuf dynamique, porté par la proximité de Sophia Antipolis et un bassin d'emploi technologique qui attire des primo accédants actifs dans le secteur numérique et les services. Les prix du neuf oscillent entre 5 300 et 6 500 €/m² selon la localisation.
Un T2 neuf à Antibes se négocie généralement entre 220 000 et 290 000 €. Juan-les-Pins, plus résidentielle, affiche des prix légèrement supérieurs pour les programmes proches du bord de mer. Pour un primo accédant, les secteurs de Sophia-Antipolis, Les Semboules et la route de Grasse offrent les meilleurs rapports budget/qualité.
Antibes est en zone A : PTZ applicable à plein régime. La ville dispose également de programmes en accession maîtrisée ponctuellement.
Cannes et Le Cannet : prestige et opportunités en périphérie
Cannes affiche les prix les plus élevés du secteur : le neuf y dépasse régulièrement 7 000 €/m², avec des programmes premium à 9 000–12 000 €/m² sur la Croisette et ses abords. Pour un primo accédant avec un budget standard, Cannes intra-muros est difficile d'accès.
La stratégie gagnante : se tourner vers Le Cannet, commune limitrophe, où les prix du neuf descendent à 4 800–6 000 €/m². Un T3 neuf y est accessible entre 280 000 et 380 000 €, avec les mêmes avantages PTZ (zone A) et une qualité de vie comparable. Mandelieu-la-Napoule, à l'ouest de Cannes, propose également des programmes neufs à des prix plus accessibles, autour de 4 500–5 500 €/m².
Cagnes-sur-Mer : la ville tripartite, 3 marchés en un
Cagnes-sur-Mer est une ville à trois visages, et trois marchés distincts pour un primo accédant :
Cros-de-Cagnes (bord de mer) : prix du neuf proches de ceux d'Antibes, 5 500–6 500 €/m²
Cagnes-Ville (centre historique) : peu de programmes neufs, marché de l'ancien dominant
Les Vespins / La Gaude (arrière-pays immédiat) : les prix les plus accessibles de la commune, 4 200–5 200 €/m²
Pour un primo accédant, Cagnes-sur-Mer représente une opportunité réelle : bien desservie par le train (ligne Nice–Marseille), proche de Sophia Antipolis et de Nice, avec des programmes neufs régulièrement lancés dans les secteurs intermédiaires. Budget moyen pour un T2 neuf : 200 000–260 000 € selon le secteur.
Menton et la frontière italienne : le bon plan méconnu
Menton est souvent négligée par les primo accédants qui regardent d'abord vers Nice ou Antibes. C'est une erreur. La ville offre un cadre de vie exceptionnel, un ensoleillement record, et des prix du neuf nettement inférieurs à ceux de Nice : 3 800–5 500 €/m² selon les quartiers.
Un T2 neuf à Menton peut s'envisager entre 180 000 et 260 000 €, ce qui, combiné à un PTZ de 75 000–112 500 €, rend l'opération très accessible. La proximité de Monaco (20 minutes en train) et de la frontière italienne constitue un atout pour les travailleurs transfrontaliers.
Menton est en zone A. Les programmes neufs y sont moins nombreux qu'à Nice, mais notre équipe suit en permanence les lancements commerciaux sur ce secteur.
Grasse et l'arrière-pays : les prix les plus accessibles
Grasse et l'arrière-pays grassois constituent la porte d'entrée la plus abordable du marché neuf sur la Côte d'Azur. Les prix du neuf y oscillent entre 2 800 et 4 200 €/m², soit les niveaux les plus bas de la zone.
Un T3 neuf à Grasse peut s'acquérir entre 200 000 et 300 000 €, avec un PTZ applicable (zone A ou B1 selon le secteur exact). La ville est à 30 minutes de Cannes et 45 minutes de Nice par l'autoroute, et bénéficie d'un tissu économique local (parfumerie, tourisme, services) qui limite la dépendance aux grandes villes du littoral.
Pour un primo accédant dont le budget est contraint, Grasse et les communes voisines (Mougins, Valbonne, Vallauris) méritent une attention particulière.
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Chaque situation de primo accédant est différente. Budget, composition du foyer, ville souhaitée, délai de livraison acceptable : autant de paramètres qui déterminent le programme et le financement les mieux adaptés. Notre équipe analyse votre dossier gratuitement et vous propose une sélection personnalisée de programmes neufs éligibles à vos aides.
Consultation gratuite
Les 6 étapes pour acheter dans le neuf en tant que primo accédant sur la Côte d'Azur
Étape 1 : calculer sa capacité d'emprunt réelle (avec les aides)
La première erreur des primo accédants est de calculer leur capacité d'emprunt sans intégrer les aides. Un calcul bancaire standard (sans PTZ, sans Action Logement) peut conduire à s'exclure d'un marché où l'on est en réalité éligible.
La bonne méthode : partir du budget total (prix d'acquisition + frais de notaire + frais de garantie) et soustraire les aides auxquelles vous êtes éligible. Le solde est le montant à financer par un prêt bancaire classique. C'est sur ce solde que s'applique le taux d'endettement de 35 %.
Notre équipe effectue ce calcul gratuitement, en intégrant PTZ, PAS, Action Logement et aides locales.
Étape 2 : choisir le bon programme neuf selon son profil
Tous les programmes neufs ne se valent pas pour un primo accédant. Certains sont éligibles PTZ, d'autres non. Certains bénéficient de la TVA à 5,5 %, d'autres sont en zone normale. Certains promoteurs proposent des conditions de réservation souples, d'autres exigent un dépôt de garantie élevé.
Notre équipe sélectionne les programmes en fonction de votre profil : budget, composition du foyer, ville souhaitée, délai de livraison acceptable. Nous travaillons avec plus de 100 programmes suivis en temps réel sur la Côte d'Azur.
Étape 3 : signer le contrat de réservation VEFA
Le contrat de réservation (ou contrat préliminaire) est le premier acte juridique de votre achat en VEFA. Il décrit le logement, son prix, les délais de livraison prévisionnels et les conditions suspensives. Il est accompagné d'un dépôt de garantie : 5 % du prix si la livraison est prévue dans 2 ans, 2 % au-delà.
Points de vigilance : vérifier la description technique annexée, les conditions de révision de prix, et les délais de rétractation (10 jours après signature).
Étape 4 : monter son dossier de financement
'est l'étape la plus technique pour un primo accédant. Le dossier comprend : justificatifs d'identité, avis d'imposition N-2, bulletins de salaire, relevés bancaires, contrat de travail, et le contrat de réservation signé. Pour le PTZ, des justificatifs spécifiques sont demandés (attestation de non-propriété, composition du foyer).
Notre équipe vous accompagne dans la constitution du dossier et peut vous orienter vers les établissements bancaires les plus adaptés à votre profil sur la Côte d'Azur.
Étape 5 : signer l'acte authentique chez le notaire
L'acte authentique de vente est signé chez le notaire, généralement 3 à 6 mois après la réservation. C'est à ce moment que vous devenez officiellement propriétaire en VEFA. Le paiement s'effectue par appels de fonds successifs, au fur et à mesure de l'avancement des travaux (fondations, hors d'eau, hors d'air, achèvement).
Sur la Côte d'Azur, où la climatisation représente une part significative de la consommation estivale, les logements RE2020 intègrent des solutions passives (isolation renforcée, protections solaires, inertie thermique) qui réduisent le recours à la climatisation. L'économie annuelle peut atteindre plusieurs centaines d'euros par rapport à un appartement ancien mal isolé.
Étape 6 : réception du logement et levée des réserves
Tous les logements neufs livrés depuis 2022 respectent la réglementation environnementale RE2020, la plus exigeante jamais appliquée en France. Résultat : des factures énergétiques nettement inférieures à celles d'un logement ancien de même surface.
Sur la Côte d'Azur, où la climatisation représente une part significative de la consommation estivale, les logements RE2020 intègrent des solutions passives (isolation renforcée, protections solaires, inertie thermique) qui réduisent le recours à la climatisation. L'économie annuelle peut atteindre plusieurs centaines d'euros par rapport à un appartement ancien mal isolé.
Témoignages de primo accédants accompagnés sur la Côte d'Azur
Découvrez les avis de nos clients satisfaits de notre accompagnement.
"Je pensais que Nice était hors de ma portée. L'équipe de VEFA Riviera a calculé mon éligibilité au PTZ en moins de 20 minutes. Résultat : 112 500 € de PTZ pour mon couple, un T2 neuf dans le secteur de l'Arenas à 265 000 €, et des mensualités inférieures à mon loyer actuel. La livraison est prévue dans 18 mois."
Lucie B.
Nice
"Je ne savais pas que mon employeur cotisait à Action Logement. VEFA Riviera m'a orienté vers ce prêt à 1 % - 30 000 € supplémentaires que je n'avais pas anticipés. Combiné au PTZ, j'ai pu viser un T3 à Cagnes-sur-Mer sans apport. Le dossier a été monté en 3 semaines."
Karim D.
Cognes-sur-Mer
"On cherchait à acheter depuis 2 ans sans trouver la bonne approche. VEFA Riviera nous a présenté un programme neuf à Menton avec TVA à 5,5 % - on n'en avait jamais entendu parler. L'économie représentait 32 000 € sur le prix. On a signé la réservation deux semaines après notre premier rendez-vous."
Émilie et Thomas C.
Menton
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Les questions des primo accédants sur la Côte d'Azur
1. Peut-on être primo accédant si on a déjà eu un bien à l'étranger ?
Oui, dans la grande majorité des cas. La définition française du primo accédant porte sur la propriété de la résidence principale en France. Un bien détenu à l'étranger - que ce soit en Italie, en Espagne ou ailleurs - n'entre pas dans le calcul. Vous pouvez donc être propriétaire d'un appartement à Milan et être considéré comme primo accédant pour un achat en France, sous réserve de respecter les autres conditions (plafonds de revenus, résidence principale, etc.). Certaines banques peuvent néanmoins demander des justificatifs supplémentaires sur la situation patrimoniale globale.
2. Quel est le montant maximum du PTZ en zone A en 2026 ?
Le montant maximum du PTZ en zone A pour un logement collectif neuf est de 180 000 €, pour un foyer de 5 personnes ou plus dont les revenus sont en tranche 1. Pour un foyer d'une personne, le plafond est de 75 000 €. Le PTZ finance 50 % du plafond d'opération retenu par la réglementation, qui varie de 150 000 € (1 personne) à 360 000 € (5 personnes et plus) en zone A.
3. Peut-on cumuler PTZ + PAS + Action Logement ?
Oui. Ces trois dispositifs sont cumulables, et c'est précisément cette combinaison qui permet à de nombreux primo accédants sur la Côte d'Azur d'acheter sans apport ou avec un apport minimal. Le PTZ couvre jusqu'à 50 % du plafond d'opération, le PAS finance le solde à taux plafonné, et le prêt Action Logement vient en complément pour les salariés éligibles. La TVA à 5,5 % est également cumulable avec ces trois aides, sous conditions de zone et de ressources.
4. Faut-il un apport pour acheter neuf en tant que primo accédant ?
Pas nécessairement. Dans certaines configurations - PTZ + PAS + Action Logement - il est possible de financer la totalité du prix d'acquisition (hors frais de notaire) sans apport personnel. Les frais de notaire dans le neuf (2–3 %) restent à la charge de l'acheteur et peuvent difficilement être intégrés dans le financement. Un apport minimal de 5 000 à 10 000 € est donc recommandé pour couvrir ces frais et rassurer les banques, même si certains dossiers aboutissent sans aucun apport.
5. Quels sont les quartiers les plus accessibles à Nice pour un primo accédant ?
Les secteurs les plus accessibles pour un achat neuf à Nice en 2026 sont : Saint-Isidore (nord de Nice, bien desservi par le tramway ligne 3), La Plaine du Var (zone en développement avec des programmes neufs récents), l'Arenas (proche de l'aéroport, dynamique économique fort) et les abords de l'Ariane (programmes éligibles TVA 5,5 % dans certains cas). Ces secteurs permettent d'envisager un T2 neuf entre 220 000 et 280 000 €, compatible avec un financement PTZ pour un couple.
6. Combien de temps faut-il attendre entre la réservation et la livraison ?
En VEFA sur la Côte d'Azur, le délai entre la signature du contrat de réservation et la livraison est généralement de 18 à 36 mois selon l'avancement du programme au moment de la réservation. Certains programmes en cours de construction peuvent être livrés en 12 mois. D'autres, en phase de commercialisation avant le dépôt de permis, peuvent dépasser 36 mois. Notre équipe vous indique systématiquement le délai prévisionnel de livraison avant toute réservation.
7. La TVA à 5,5 % s'applique-t-elle partout sur la Côte d'Azur ?
Non. La TVA à 5,5 % est réservée aux logements situés dans les périmètres ANRU/QPV ou dans la bande des 300 mètres autour de ces zones, sous conditions de ressources et de plafond de prix. Sur la Côte d'Azur, les zones éligibles se concentrent principalement sur certains quartiers de Nice (Ariane, Les Moulins, Pasteur, Les Liserons). D'autres communes peuvent disposer de périmètres éligibles - notre équipe vérifie l'éligibilité de chaque programme avant présentation.
8. VEFA Riviera facture-t-il des honoraires aux acheteurs ?
Non. L'accompagnement de VEFA Riviera est entièrement gratuit pour les acheteurs. Notre rémunération est assurée par les promoteurs, dans le cadre de mandats de commercialisation, sans que cela n'influence notre sélection ni nos conseils. Nous ne mettons jamais en avant un programme pour des raisons commerciales. Notre indépendance est la base de notre valeur ajoutée pour les primo accédants.