Parler à un conseiller →

Aides primo-accédant Côte d'Azur : le guide complet pour votre premier achat en 2026

Les aides primo accédant sur la Côte d'Azur sont, en 2026, plus décisives qu'elles ne l'ont jamais été. Avec des prix au m² qui dépassent 6 000 € dans le neuf à Nice, Cannes ou Antibes, acheter sans mobiliser les dispositifs disponibles revient à laisser jusqu'à 200 000 € sur la table. Ce n'est pas une figure de style : c'est le montant réel qu'un couple salarié avec deux enfants peut cumuler en zone A bis en combinant PTZ, PAS et prêt Action Logement sur un T3 à 320 000 €. Le marché azuréen est l'un des plus tendus de France. La demande dépasse structurellement l'offre, les délais de livraison s'allongent, et les prix résistent mieux qu'ailleurs aux cycles économiques. Dans ce contexte, la primo accession PACA sans stratégie de financement structurée est un pari risqué. Avec une stratégie bien construite, elle devient accessible à des profils bien plus larges que ce que la plupart des acheteurs imaginent.
Étude gratuite - Appeler Maintenant
vue magnifique depuis salon mer vefa riviera programmes neufs côte d'azur
années d'expertise en VEFA
+ 0
programmes analysés
+ 0
villes couvertes
0
Conseils gratuits
0 %

Qu'est-ce qu'un primo accédant en 2026 ?

acheter-dans-le-neuf-côte-d_azur aides primo accédant côte d'azur

La définition officielle et la règle des 2 ans

La primo accédant définition repose sur un seul critère : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des vingt-quatre mois précédant l'achat. Ce délai est apprécié à la date de signature de l'offre de prêt, et non à la date de la promesse de vente ou de la livraison. Concrètement, si vous avez vendu votre appartement en janvier 2024 et que vous signez votre offre de prêt en février 2026, vous êtes primo accédant. Si vous avez vendu en mars 2024 et signez en janvier 2026, vous ne l'êtes pas encore - il faut attendre mars 2026. Ce délai de deux ans est la règle de base. Il existe des exceptions importantes, détaillées ci-dessous.
La règle des 2 ans est souvent mal comprise. Beaucoup de clients pensent qu'ils ne sont plus primo accédants parce qu'ils ont été propriétaires 'il y a quelques années'. Dans les faits, si la vente date de plus de 24 mois au moment de l'offre de prêt, le statut est acquis. J'ai accompagné des clients qui avaient été propriétaires pendant 15 ans, vendus, et qui ont récupéré le statut primo accédant pour leur nouvel achat.
Trois situations permettent de bénéficier des aides primo accédant même si le délai de deux ans n'est pas écoulé, ou même si vous êtes actuellement propriétaire d'un autre bien.

Divorce ou séparation

En cas de divorce ou de séparation, si vous étiez propriétaire en indivision avec votre ex-conjoint et que vous avez cédé votre part, vous pouvez retrouver le statut primo accédant pour l'achat de votre nouvelle résidence principale. La condition : ne plus être propriétaire au moment de la demande de prêt.

Logement inadapté au handicap

Si vous êtes propriétaire d'un logement reconnu comme inadapté à votre situation de handicap ou à celui d'un membre de votre foyer (attesté par une décision de la MDPH - Maison départementale des personnes handicapées), vous pouvez accéder au PTZ et aux autres aides primo accédant pour acquérir un logement adapté, même sans avoir vendu le précédent.

Mobilité professionnelle forcée

Certains dispositifs, notamment le prêt Action Logement, prévoient des conditions assouplies pour les salariés contraints de déménager pour raisons professionnelles. La mobilité doit être justifiée par l'employeur et entraîner un changement de résidence principale.
Sur un marché où le prix moyen d'un T3 neuf à Nice dépasse 350 000 €, les avantages liés au statut primo accédant représentent une économie réelle et significative. Le tableau ci-dessous synthétise les cinq principaux.

Avantage

Montant ou économie

Condition principale

PTZ (prêt à taux zéro)

Jusqu’à 180 000 € sans intérêts

Logement neuf, zone A bis, plafonds de ressources

Frais de notaire réduits

2 à 3 % au lieu de 7 à 8 %

Achat dans le neuf (VEFA)

PAS (prêt d’accession sociale)

Taux plafonné + APL possible

Plafonds de ressources PAS

Exonération de taxe foncière

1 000 à 2 500 €/an pendant 2 ans

Logement neuf, déclaration en mairie

BRS (bail réel solidaire)

Prix réduit de 15 à 30 %

OFS disponible, plafonds de ressources

Les 7 aides auxquelles vous avez droit en tant que primo accédant sur la Côte d'Azur

Sur la Côte d'Azur, la stratégie gagnante n'est pas de choisir une aide - c'est de les cumuler toutes. En zone A (qui couvre l'ensemble du littoral azuréen), les plafonds sont les plus élevés de France, ce qui signifie que des ménages avec des revenus confortables restent éligibles. Un couple gagnant 72 000 € par an peut encore prétendre au PTZ, au PAS et au prêt Action Logement simultanément.
La plupart des primo accédants que je rencontre connaissent le PTZ. Beaucoup ignorent qu'ils peuvent y ajouter un PAS, un prêt Action Logement et l'exonération de taxe foncière. Sur un T3 à Nice, la différence entre mobiliser une aide et en cumuler quatre peut atteindre 80 000 € d'économie nette sur la durée du crédit.

1. Le prêt à taux zéro (PTZ) : jusqu'à 180 000 € sans intérêts

Le PTZ côte d'azur est le dispositif phare de l'aide achat immobilier neuf en 2026. Il finance une partie de l'achat sans intérêts et sans frais de dossier. En zone A bis - ce qui correspond à l'ensemble de la Côte d'Azur - les conditions sont les suivantes : Montant maximum : 180 000 € (50 % du plafond d'opération de 360 000 € pour un foyer de 5 personnes ou plus) Quotité : 50 % du coût total de l'opération en zone A bis Plafonds de ressources (revenu fiscal de référence N-2) : 49 000 € pour 1 personne, 73 500 € pour 2, 88 200 € pour 3, 102 900 € pour 4, 117 600 € pour 5 personnes Durée de remboursement : 20 à 25 ans selon les revenus Différé de remboursement : 5 à 15 ans selon les revenus (vous ne remboursez pas le PTZ pendant la période de différé) Condition : logement neuf (VEFA ou construction), résidence principale, primo accédant Le PTZ ne finance pas la totalité de l'achat : il vient en complément d'un prêt principal (PAS, prêt conventionné ou crédit classique). C'est précisément cette complémentarité qui rend le cumul indispensable.
En zone A bis, le PTZ peut couvrir jusqu'à la moitié du prix d'achat. Sur un T2 à 240 000 €, ça représente 120 000 € sans intérêts. Aucun autre dispositif ne produit un effet levier aussi immédiat sur la mensualité.
Le prêt d'accession sociale est un crédit immobilier classique, mais avec un taux d'intérêt plafonné par l'État et la possibilité de percevoir l'APL (aide personnalisée au logement) pour réduire la mensualité. Il constitue souvent le prêt principal qui complète le PTZ. Taux plafonné en 2026 : selon la durée du prêt (autour de 3,5 % sur 25 ans, à vérifier avec votre banque) Montant : sans plafond - il peut financer la totalité du reste à financer après PTZ Cumulable avec : PTZ, prêt Action Logement, APL accession Plafonds de ressources : identiques aux plafonds PTZ zone A bis Condition : résidence principale, primo accédant ou non (mais indispensable pour cumuler avec le PTZ) L'APL accession, versée directement à la banque, réduit la mensualité effective. Sur un PAS à 200 000 € sur 25 ans, l'APL peut représenter 100 à 200 € de réduction mensuelle selon la composition du foyer et les revenus.

3. Le prêt Action Logement : 40 000 € à 1 % pour les salariés

Le prêt Action Logement (anciennement prêt 1 % patronal) est réservé aux salariés d'entreprises du secteur privé de 10 salariés et plus. En 2026, il permet d'emprunter jusqu'à 40 000 € à un taux fixe de 1 %, ce qui en fait l'un des financements les plus attractifs du marché. Montant maximum : 40 000 € Taux fixe : 1 % (hors assurance) Durée : jusqu'à 25 ans Condition : salarié du secteur privé, achat de la résidence principale, logement neuf ou ancien avec travaux Cumulable avec : PTZ, PAS, prêt classique Sur 25 ans, emprunter 40 000 € à 1 % plutôt qu'à 3,5 % représente une économie d'intérêts d'environ 14 000 €. C'est un apport complémentaire qui réduit mécaniquement le montant du prêt principal et donc la mensualité globale.
Le BRS (bail réel solidaire) est un dispositif qui dissocie la propriété du bâti (le logement) de la propriété du foncier (le terrain). L'OFS (organisme de foncier solidaire) conserve le terrain et vous le loue via une redevance mensuelle modeste (généralement 1 à 3 €/m²/mois). Vous achetez uniquement le logement, ce qui réduit le prix d'achat de 15 à 30 % par rapport au marché. Économie sur le prix : 15 à 30 % selon le programme et la localisation TVA : 5,5 % au lieu de 20 % sur le logement Cumulable avec : PTZ, PAS Zones éligibles sur la CdA : Nice (OFS Métropole Nice Côte d'Azur actif), extensions prévues sur d'autres communes du 06 Plafonds de ressources : zone A bis - 38 844 € pour 1 personne, 58 057 € pour 2, 76 105 € pour 3, 90 863 € pour 4 personnes Contrainte : revente encadrée à un acquéreur éligible, prix maîtrisé Sur un T3 dont le prix de marché serait de 350 000 €, le BRS peut ramener le prix d'achat à 245 000–300 000 €. Combiné au PTZ et à la TVA réduite, l'économie totale peut dépasser 100 000 €.
Le BRS est encore peu connu sur la Côte d'Azur. Nice a lancé ses premiers programmes en 2024-2025. C'est un dispositif qui change radicalement l'équation pour les ménages aux revenus intermédiaires - trop riches pour le logement social, trop peu aisés pour le marché libre azuréen.
Nue-Propriété déficit foncier Investissement locatif clé en main

5. La TVA réduite à 5,5 % : économiser sur le prix d'achat

Dans certaines zones géographiques, la TVA applicable à l'achat d'un logement neuf passe de 20 % à 5,5 %. La différence est directement répercutée sur le prix de vente : pour un appartement affiché à 250 000 € TTC en TVA normale, le même bien en zone TVA 5,5 % coûterait environ 214 000 €, soit une économie de 36 000 €. Zones éligibles : QPV (quartiers prioritaires de la politique de la ville) et zones ANRU (Agence nationale pour la rénovation urbaine), ainsi qu'une bande de 300 m autour de ces zones Sur la Côte d'Azur : des quartiers de Nice, Cannes et Antibes sont concernés - la vérification se fait adresse par adresse, programme par programme Conditions : résidence principale, plafonds de ressources, engagement d'occupation de 10 ans Économie sur un T2 à 220 000 € : environ 31 000 € Économie sur un T3 à 300 000 € : environ 42 000 €
Tout logement neuf bénéficie d'une exonération de taxe foncière pendant les deux premières années suivant l'achèvement de la construction. Cette exonération est automatique mais doit être déclarée auprès du service des impôts dans les 90 jours suivant la livraison. Durée : 2 ans à compter de l'année suivant l'achèvement Économie annuelle sur la CdA : entre 1 000 et 2 500 € selon la surface et la commune Démarche : déclaration H1 ou H2 à déposer au centre des impôts fonciers dans les 90 jours après livraison Cumulable avec : toutes les autres aides Sur deux ans, l'économie peut atteindre 4 000 à 5 000 € selon la localisation. Un montant non négligeable pour financer les premiers travaux d'aménagement ou constituer une épargne de précaution.
Au-delà des dispositifs nationaux, plusieurs acteurs locaux proposent des aides complémentaires pour l'aide premier achat immobilier en primo accession PACA. Métropole Nice Côte d'Azur (NCA) : Dispositif "accession à coût maîtrisé" : programmes neufs à prix encadrés, accessibles via la Maison de l'Habitant (6, allée Philippe Séguin, Nice - 04 97 13 55 11) OFS métropolitain actif pour les programmes BRS Accompagnement ADIL 06 (5, rue du Congrès, Nice - 04 93 98 77 57) pour le montage de dossier Département des Alpes-Maritimes (06) : Guide des aides disponible sur departement06.fr - vérifier les aides d'accession au cas par cas selon la situation familiale Pas d'aide d'accession générale dédiée aux primo accédants en 2026, mais des dispositifs d'accompagnement social Région PACA : Pas de prêt régional spécifique aux primo accédants en 2026, mais des aides à la rénovation énergétique cumulables si le logement est ancien Exonération de donation : La DREAL PACA signale une mesure d'exonération des donations pour l'achat d'un logement neuf, applicable jusqu'en décembre 2026 dans la limite de 300 000 € par bénéficiaire. Cette mesure permet aux parents ou grands-parents de transmettre des fonds sans droits de donation pour financer le premier achat d'un enfant.

Yoann Haslé - Expert en primo-accession sur la Côte d'Azur

Alerte programme
"La Côte d'Azur est l'un des marchés les plus exigeants de France pour un premier achat. Mais c'est aussi l'un des marchés où les aides sont les plus puissantes, parce que la zone A bis ouvre les plafonds maximaux. La plupart des primo accédants que je rencontre laissent de l'argent sur la table - non par manque de moyens, mais par manque d'information sur ce qu'ils peuvent vraiment cumuler."
Alerte programme
→ +15 ans d'expérience chez différents promoteurs immobiliers ✓
→ Spécialiste de l'immobilier neuf VEFA sur la Côte d'Azur ✓
→ 150+ programmes analysés sur les Alpes-Maritimes ✓
→ Conseil 100% indépendant ✓
→ Accompagnement gratuit de A à Z ✓
Alerte programme
yoann-haslé-vefa-riviera_1
Yoann Haslé
VEFA RIVIERA
Yoann Haslé
VEFA RIVIERA
Nue-Propriété piscine Déficit foncier

3 profils de primo accédants sur la Côte d'Azur : exemples chiffrés réels

Profil 1 - Emma, infirmière seule à Nice, budget 240 000 €

Emma, 31 ans, infirmière au CHU de Nice. Revenus : 33 000 €/an (revenu fiscal de référence N-2). Célibataire, sans enfant. Elle cherche un T2 neuf en VEFA dans le nord de Nice. Aides mobilisées : PTZ zone A bis : 80 000 € à 0 % (50 % du plafond d'opération pour 1 personne = 160 000 €, quotité 50 %) PAS : 130 000 € à taux plafonné sur 25 ans Apport : 30 000 € Exonération taxe foncière : ~1 200 €/an pendant 2 ans Mensualité pendant le différé PTZ (5 ans) : ~670 €/mois (PAS seul) Mensualité après différé : ~1 070 €/mois (PAS + PTZ) Économie totale vs crédit classique : ~42 000 € Emma a pu acheter un T2 de 42 m² dans un programme neuf à 5 700 €/m², livraison prévue fin 2026. Sans le PTZ, sa mensualité aurait dépassé 1 100 € dès le premier mois.
Lucas, 34 ans, technicien dans une PME de 50 salariés. Chloé, 32 ans, assistante commerciale. Revenus cumulés : 58 000 €/an. Ils cherchent un T3 neuf à Cannes. Aides mobilisées : PTZ zone A bis : 100 000 € à 0 % (plafond opération 2 personnes = 200 000 €, quotité 50 %) PAS : 140 000 € à taux plafonné sur 25 ans Action Logement (Lucas, salarié privé) : 40 000 € à 1 % Apport : 30 000 € Exonération taxe foncière : ~1 800 €/an pendant 2 ans Mensualité pendant le différé PTZ (8 ans) : ~910 €/mois (PAS + AL) Mensualité après différé : ~1 360 €/mois Économie totale vs crédit classique : ~68 000 € À Cannes, le prix au m² dans le neuf tourne autour de 6 900 €. Sans les aides, Lucas et Chloé auraient dû se limiter à un T2 ou augmenter leur apport de 50 000 €.
Julien et Sophie Moreau, 38 et 36 ans. Trois enfants. Revenus cumulés : 85 000 €/an. Julien est cadre dans une entreprise privée de 200 salariés. Ils cherchent un T4 neuf à Antibes. Aides mobilisées : PTZ zone A bis : 144 000 € à 0 % (plafond opération 5 personnes = 360 000 €, quotité 40 % car revenus plus élevés - vérifier avec conseiller) PAS : 156 000 € à taux plafonné sur 25 ans Action Logement (Julien) : 40 000 € à 1 % Apport : 40 000 € Exonération taxe foncière : ~2 200 €/an pendant 2 ans Mensualité pendant le différé PTZ (5 ans) : ~1 010 €/mois (PAS + AL) Mensualité après différé : ~1 720 €/mois Économie totale vs crédit classique : ~95 000 € À Antibes, les programmes neufs en T4 sont rares et partent vite. La famille Moreau a réservé leur appartement 18 mois avant la livraison, ce qui leur a permis de bénéficier des prix de lancement.

Tableau comparatif : combien pouvez-vous cumuler sur la Côte d'Azur ?

Aide

Montant max

Taux

Conditions principales

Cumulable avec

Délai de traitement

PTZ

180 000 €

0 %

Neuf, zone A bis, plafonds ressources

PAS, AL, BRS

3 à 6 semaines

PAS

Sans plafond

Taux plafonné État

Résidence principale, plafonds ressources

PTZ, AL, APL

4 à 8 semaines

Action Logement

40 000 €

1 % fixe

Salarié privé 10+ salariés

PTZ, PAS

4 à 10 semaines

BRS

Variable (–15 à –30 % sur le prix)

N/A

OFS disponible, plafonds ressources

PTZ, PAS

Selon programme

TVA 5,5 %

Variable (–14,5 % sur le prix)

N/A

QPV/ANRU, résidence principale, 10 ans

Toutes

Immédiat (prix affiché)

Exonération TF

1 000 à 2 500 €/an

N/A

Logement neuf, déclaration 90 j

Toutes

Automatique après déclaration

Aides locales NCA

Variable

N/A

Selon programme et situation

Toutes

Variable

Les 5 erreurs que font les primo accédants sur la Côte d'Azur

Erreur 1 : ne pas vérifier son statut avant de signer

Beaucoup de primo accédants signent une promesse de vente sans avoir vérifié leur éligibilité aux aides. Or, certaines conditions (délai de 2 ans, plafonds de ressources, type de bien) doivent être remplies à la date de l'offre de prêt - pas à la date de la promesse. Un dossier mal préparé peut entraîner la perte du PTZ, soit des dizaines de milliers d'euros d'intérêts supplémentaires.
Ce qu'il faut faire : vérifier son statut et son éligibilité avant toute signature, idéalement 3 à 6 mois avant le projet d'achat.
Le réflexe de nombreux primo accédants est de demander uniquement le PTZ à leur banque, sans explorer les autres dispositifs. Sur la Côte d'Azur, où les prix sont élevés, ne mobiliser qu'une seule aide revient à se priver d'une partie significative du financement disponible.
Ce qu'il faut faire : construire un plan de financement complet qui liste toutes les aides éligibles avant de contacter les banques.
Le prêt Action Logement peut prendre 4 à 10 semaines à être accordé. Le PTZ nécessite une instruction bancaire spécifique. Si ces délais ne sont pas anticipés, ils peuvent décaler la signature de l'acte authentique et, dans certains cas, faire perdre le logement réservé.
Ce qu'il faut faire : lancer les demandes d'aides dès la réservation du programme, pas après.
Sur la Côte d'Azur, les programmes neufs se vendent souvent en quelques semaines après leur lancement commercial. Attendre "le bon moment" pour acheter conduit fréquemment à rater les meilleurs programmes ou à se retrouver sur des lots moins bien orientés.
Ce qu'il faut faire : se positionner dès que le plan de financement est validé, sans attendre une hypothétique baisse des prix qui n'est pas dans les tendances locales.
Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits (2 à 3 % au lieu de 7 à 8 %), mais ils restent présents. À cela s'ajoutent les frais de garantie (caution bancaire ou hypothèque), l'assurance emprunteur et les frais de dossier bancaire. Sur un achat à 300 000 €, ces frais annexes représentent entre 15 000 et 25 000 €.
Ce qu'il faut faire : intégrer ces frais dans le calcul de l'apport nécessaire dès le départ.
Appartements-neufs-à-Antibes-piscine fiscalité LMNP Achat sur plan conseiller immobilier neuf Côte d'Azur
L'erreur la plus coûteuse que nous voyons, c'est le primo accédant qui arrive avec un PTZ déjà refusé parce qu'il a signé sa promesse avant de vérifier son éligibilité. Sur la Côte d'Azur, les délais sont courts et les programmes partent vite. Préparer son dossier en amont, c'est ce qui fait la différence entre acheter et rater.

Envie de connaitre le montant des aides pour votre projet immobilier neuf ?

La première étape est le bilan acquéreur gratuit : remplissez le formulaire ci-dessous avec votre budget, vos objectifs et votre situation, et je vous recontacte sous 24h pour un échange téléphonique ou visio. Cet échange est sans engagement - son seul objectif est de vérifier si votre projet est réalisable et de vous donner une première orientation stratégique.
Consultation gratuite

Comment acheter son premier logement neuf sur la Côte d'Azur en 2026 ?

Comment acheter son premier logement neuf sur la Côte d'Azur en 2026 ?

La VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) est le mode d'achat dans le neuf : vous achetez un logement sur plan, avant sa construction. Voici les 6 étapes du financement premier achat en VEFA sur la Côte d'Azur. Vérification de l'éligibilité : statut primo accédant, plafonds de ressources, type de bien. À faire 3 à 6 mois avant l'achat. Simulation du plan de financement : PTZ, PAS, Action Logement, apport - construire le plan complet avant de visiter les programmes. Choix du programme : localisation, promoteur, livraison, prix au m², aides mobilisables sur ce programme spécifique (TVA 5,5 % si QPV/ANRU, BRS si OFS disponible). Réservation : signature du contrat de réservation (VEFA) et versement du dépôt de garantie (1 à 5 % du prix). Montage du financement : dépôt des demandes PTZ, PAS, Action Logement simultanément. Délai moyen : 6 à 12 semaines. Livraison : réception du logement, état des lieux, déclaration H1/H2 pour l'exonération de taxe foncière dans les 90 jours.

Quel budget prévoir pour un premier achat à Nice, Cannes ou Antibes ?

Les prix au m² dans le neuf varient significativement selon les villes et les typologies. Le tableau ci-dessous donne des ordres de grandeur 2026 pour les principales villes de la Côte d'Azur, avec le budget total estimé et la mensualité avec aides pour un primo accédant éligible au PTZ + PAS.

Ville

Prix m² neuf (est.)

T2 (42 m²)

T3 (65 m²)

T4 (85 m²)

Mensualité T3 avec aides*

Nice

6 000 €/m²

252 000 €

390 000 €

510 000 €

~1 100 €/mois

Cannes

6 900 €/m²

290 000 €

449 000 €

587 000 €

~1 300 €/mois

Antibes

5 800 €/m²

244 000 €

377 000 €

493 000 €

~1 050 €/mois

Cagnes-sur-Mer

5 900 €/m²

248 000 €

384 000 €

502 000 €

~1 070 €/mois

Grasse

3 500 €/m²

147 000 €

228 000 €

298 000 €

~650 €/mois

Ce que disent nos clients

Découvrez les avis de nos clients satisfaits de notre accompagnement.
"Je pensais que mon budget de 240 000 € était insuffisant pour acheter à Nice. Yoann m'a montré comment mobiliser le PTZ et le PAS pour financer mon T2 avec une mensualité de 670 € pendant les 5 premières années. J'ai signé en 3 mois."
Emma R.
Nice
"On avait peur de ne pas être éligibles parce qu'on gagnait 'trop'. Yoann nous a expliqué que les plafonds en zone A bis sont bien plus hauts qu'on ne le croyait. On a cumulé PTZ + PAS + Action Logement et économisé 68 000 € sur la durée du crédit."
Lucas et Chloé D.
Cannes
"Avec trois enfants et un budget de 380 000 €, on ne savait pas par où commencer. Le plan de financement que Yoann a construit pour nous a rendu le T4 accessible. La mensualité pendant les 5 premières années est inférieure à notre ancien loyer."
Famille Moreau
Antibes
couple-recherche-tablette

Votre simulation personnalisée

Vous souhaitez connaître le montant exact des aides auxquelles vous avez droit sur la Côte d'Azur ?

Programmes neufs accessibles aux primo accédants sur la Côte d'Azur

No listing found.

Étude gratuite - Appeler Maintenant

Aller plus loin dans votre projet immobilier neuf

Toutes les aides au financement

Sélection indépendante par ville et dispositif - Nice, Cannes, Antibes, Cagnes-sur-Mer, Menton.
→ Voir les programmes
LMNP, nue-propriété, LLI, dispositif Jeanbrun - stratégies d'optimisation fiscale et patrimoniale.
→ Stratégies d'investissement
LMNP, nue-propriété, LLI, dispositif Jeanbrun - stratégies d'optimisation fiscale et patrimoniale.
→ Stratégies d'investissement
LMNP, nue-propriété, LLI, dispositif Jeanbrun - stratégies d'optimisation fiscale et patrimoniale.
→ Stratégies d'investissement
LMNP, nue-propriété, LLI, dispositif Jeanbrun - stratégies d'optimisation fiscale et patrimoniale.
→ Stratégies d'investissement
Contrat de réservation, appels de fonds, garanties d'achèvement, délais de livraison - tout ce qu'il faut savoir avant de signer.
→ Lire le guide
pergola vue mer

Les questions sur les aides primo accédant Côte d'Azur

1. Suis-je encore primo accédant si j'ai été propriétaire il y a 3 ans ?

Oui. La règle des 2 ans s'apprécie à la date de l'offre de prêt. Si vous avez vendu votre logement il y a plus de 24 mois, vous retrouvez le statut primo accédant et pouvez accéder à toutes les aides : PTZ, PAS, Action Logement. Il suffit de ne plus être propriétaire de votre résidence principale à la date de la demande de prêt.
Oui, dans la grande majorité des cas. PTZ + PAS + Action Logement + exonération de taxe foncière sont cumulables sans restriction. La TVA 5,5 % s'applique si le programme est en zone QPV/ANRU. Le BRS est un dispositif alternatif (vous achetez en BRS ou sur le marché libre, pas les deux). Les aides locales NCA se cumulent avec les dispositifs nationaux.
La Côte d'Azur bénéficie des plafonds les plus élevés de France grâce au classement en zone A bis. L'OFS de la Métropole Nice Côte d'Azur propose des programmes BRS spécifiques. La Maison de l'Habitant à Nice accompagne gratuitement les primo accédants dans le montage de leur dossier. L'exonération de donation jusqu'en décembre 2026 (300 000 € par bénéficiaire) est une mesure nationale mais particulièrement utile sur un marché à prix élevés comme la Côte d'Azur.
Oui, sous conditions de ressources. Pour un couple avec 2 enfants (4 personnes), le plafond de ressources PTZ en zone A bis est de 102 900 € de revenu fiscal de référence. Le PTZ peut financer jusqu'à 50 % du plafond d'opération (180 000 € pour un foyer de 4 personnes en zone A bis). Sur un T3 à 350 000 €, le PTZ couvrirait donc environ 120 000 à 140 000 € selon la composition du foyer et les revenus exacts.
Le statut primo accédant désigne toute personne n'ayant pas été propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans. L'accession sociale désigne un mode de financement (PAS, PSLA) avec des conditions de ressources et un taux plafonné. On peut être primo accédant sans emprunter en accession sociale, et inversement. Sur la Côte d'Azur, combiner les deux - être primo accédant ET emprunter via un PAS - est la stratégie optimale pour cumuler PTZ + PAS + APL accession.
Partiellement. Le PTZ est accessible dans l'ancien uniquement dans les zones B2 et C (zones rurales ou peu tendues), ce qui exclut la Côte d'Azur (zone A bis). Le PAS est accessible dans l'ancien partout en France. Le prêt Action Logement est accessible dans l'ancien avec ou sans travaux. En résumé : sur la Côte d'Azur, les aides les plus puissantes (PTZ, TVA 5,5 %, BRS) sont réservées au neuf. L'ancien ouvre uniquement PAS et Action Logement.
Comptez 6 à 12 semaines entre la réservation du logement et l'obtention de toutes les offres de prêt. Le PTZ et le PAS sont instruits par la banque simultanément (3 à 6 semaines). Le prêt Action Logement est traité séparément par Action Logement (4 à 10 semaines). Il est conseillé de lancer toutes les demandes dès la signature du contrat de réservation pour éviter tout retard.
Les banques habilitées à distribuer le PTZ et le PAS sont nombreuses : Crédit Agricole, BNP Paribas, Société Générale, Caisse d'Épargne, Banque Populaire, LCL, CIC, entre autres. Les conditions varient selon le profil, l'apport et la durée. Sur la Côte d'Azur, certaines agences locales ont plus d'expérience avec les dossiers primo accédants en zone A bis. La comparaison des offres reste indispensable - un écart de 0,2 % sur le taux du PAS représente plusieurs milliers d'euros sur 25 ans.