Angelina à Antibes : 48 appartements neufs au cœur d’un îlot méditerranéen

Angelina en bref

Chiffres clés

• Adresse : 487 chemin du Petit Four, 06600 Antibes
• Logements : 48 appartements du T2 au T4
• Lots disponibles : 4
• Prix d’entrée : 399 000 €
• Livraison : 1er trimestre 2027
• Avancement : travaux en cours
• Promoteur : Marignan
• Architecte : ACA Architectes Côte d’Azur
• Réglementation : RE2020
• Annexes : 48 caves, parking souterrain sur 2 niveaux, local à vélos et poussettes
• Extérieurs : un extérieur privatif pour chaque logement

Note de lecture. La méta description publiée par le promoteur annonce 41 appartements, alors que le descriptif du programme et la plaquette commerciale en annoncent 48. Le décompte des typologies du T2 au T4 et le nombre de caves, une par logement, confirment le second chiffre. Nous retenons donc 48 logements pour la résidence Angelina.

Le programme en un coup d’œil

La résidence Angelina : architecture et prestations

Quatre étages et un attique, une façade en cascade

La résidence se déploie sur quatre niveaux habités et un attique. Les façades, de teintes claires, jouent sur un jeu de reliefs en cascade. Côté sud, un tracé aux lignes courbes referme un cœur d’îlot paysager protégé des vues directes et du bruit de circulation.

Le résultat est un bâtiment compact, à faible nombre de logements par palier, avec des séjours largement ouverts sur les extérieurs. L’attique ferme la composition et concentre les vues les plus dégagées, notamment vers le littoral.

ACA Architectes Côte d’Azur signe la conception, Marignan assure la promotion et la commercialisation. Le chantier est en cours, ce qui permet aujourd’hui de visiter le site, de repérer l’orientation des lots restants et de caler un calendrier de livraison fiable pour le 1er trimestre 2027.

Prestations et équipements

• Chauffage électrique rayonnant et sèche-serviettes électrique dans les salles de bains
• Double vitrage thermique et phonique sur l’ensemble des menuiseries
• VMC dans les pièces humides
• Volets roulants électriques
• Faïence au droit des baignoires et des douches
• Carrelage grand format 60 x 60 cm
• Hall d’entrée décoré
• Locaux vélos et poussettes en rez-de-chaussée
• Une cave par logement
• Contrôle d’accès par interphone ou intratone et badge Vigik
• Éclairage des parties communes asservi à des détecteurs de présence
• Parking souterrain sur deux niveaux

Ces équipements sont ceux d’un logement neuf à Antibes pensé pour un usage quotidien : sécurité des accès, confort thermique et acoustique, rangements en cave plutôt qu’encombrement des parties communes.

Jardin méditerranéen et transition écologique

Les espaces plantés privilégient les espèces méditerranéennes adaptées au climat local, avec des arbres de hautes tiges qui font rapidement de l’ombre sur les cheminements. Le cœur d’îlot fonctionne comme un espace de respiration partagé, sans vis-à-vis sur les façades principales.

Le volet environnemental va au-delà du minimum réglementaire :

• Conformité RE2020 pour l’ensemble des logements
• Panneaux photovoltaïques en toiture-terrasse
• Espace de compostage collectif accessible aux résidents
• Plantations sobres en eau et adaptation au climat méditerranéen

Demandez la note technique et les labels obtenus. Nous vous détaillons le mode de chauffage, l’enveloppe thermique et les consommations estimées du lot qui vous intéresse.

Les logements du T2 au T4

Typologies et surfaces

Angelina propose trois typologies sur 48 logements :

• T2, autour de 39 m², adaptés à un premier achat ou à un investissement locatif
• T3, autour de 63 m², format familial le plus demandé sur le secteur
• T4, de 86 à 92 m², pour les familles qui veulent de l’espace sans sortir de la ville

Chaque appartement dispose d’un extérieur privatif. Dans un contexte où l’offre en appartements neufs à Antibes reste limitée, la présence de grandes terrasses aux derniers niveaux constitue un différenciateur réel : les quatre lots encore disponibles en bénéficient.

Jardins privatifs, balcons, loggias et terrasses plein ciel

L’extérieur change selon l’étage et la position dans l’îlot :

• Rez-de-jardin : jardin privatif délimité par une haie vive, accès direct depuis le séjour
• Étages intermédiaires : balcons et loggias, dont certaines en angle
• Derniers niveaux : terrasses plein ciel en retrait de façade, à l’abri du regard des voisins

Cette gradation permet de choisir un extérieur en fonction de l’usage : un jardin pour les enfants et les animaux, une loggia à l’ombre pour les repas, une terrasse ouverte pour recevoir.

Tableau récapitulatif

Les montants mensuels sont ceux annoncés par le promoteur à titre indicatif, hors assurance et hors frais annexes. Le nombre de lots disponibles évolue au fil des réservations : vérifiez les disponibilités avant toute décision.

Antibes, entre Cannes et Nice

Antibes occupe une position charnière sur la Côte d’Azur, entre Cannes à l’ouest et Nice à l’est. La ville cumule 23 km de côtes, quatre ports de plaisance et un centre ancien qui attire toute l’année. L’immobilier neuf à Antibes reste pourtant contraint : les fonciers disponibles sont rares et les programmes sortent en petites unités, souvent commercialisées avant l’achèvement des travaux.

Commerces et écoles

Le quotidien s’organise à pied ou à vélo depuis le chemin du Petit Four :

• Épicerie à 5 minutes à vélo
• Maison des Associations à 4 minutes à vélo
• École maternelle La Fontonne à 12 minutes à pied
• École élémentaire Boissier à 15 minutes à pied
• Lycée Jacques-Dolle à 10 minutes à pied
• Pharmacie à 12 minutes à pied
• Centre Hospitalier d’Antibes-Juan-les-Pins à 12 minutes à pied
• Campus Vert d’Azur à 3 minutes à pied

La proximité du campus et de l’hôpital soutient directement la demande locative sur ce secteur : deux bassins d’emploi et d’étudiants à quelques minutes du pied de l’immeuble.

Transports et accès

• Arrêt de bus Petit Four à 7 minutes à pied
• Gare d’Antibes à 6 minutes en voiture
• Gare TER de Biot à 4 minutes en voiture, pour rejoindre Nice en 23 minutes
• Centre-ville d’Antibes à 11 minutes en voiture
• Technopole Sophia Antipolis à 13 minutes en voiture
• Aéroport de Nice via l’A8 en 19 minutes en voiture

Antibes dispose par ailleurs de transports publics gratuits, un argument qui pèse sur le budget d’un foyer et sur l’attractivité locative d’un logement neuf à Antibes.

Plages, ports et Fort Carré

Le littoral est accessible en quelques minutes : plages de Fontonne et du Fort Carré, port Vauban, et le Fort Carré lui-même, monument emblématique de l’entrée ouest de la ville. Le musée Picasso, installé dans le château Grimaldi, et le musée Peynet complètent l’offre culturelle du centre ancien.

Les aménagements se poursuivent sur la commune, avec la rénovation des plages de Juan-les-Pins et la promenade des Remparts. Les acquéreurs qui cherchent un programme neuf à Antibes Juan-les-Pins pour être au plus près de la pinède et des plages trouveront une ambiance différente, plus balnéaire, que le quartier ouest, plus résidentiel et plus proche des équipements du quotidien.

Le quartier Petit Four, par secteur

Le quartier se lit en trois ensembles :

• Autour du chemin du Petit Four : tissu résidentiel pavillonnaire, commerces de proximité, écoles et santé à distance piétonne
• Vers la Fontonne et le Fort Carré : bascule progressive vers le littoral, avec les plages et le port Vauban
• Vers Sophia Antipolis et Biot : axe d’emploi technologique, desservi par la gare TER de Biot et l’A8

Cette configuration convient à la fois à un usage résidence principale – tout se fait à pied – et à un usage locatif, avec trois générateurs de demande distincts : l’hôpital, le campus et la technopole.

Investir à Angelina

Dispositif Jeanbrun

Le dispositif Jeanbrun, également appelé statut du bailleur privé, offre un amortissement fiscal sur les logements neufs loués nus en résidence principale. Les paramètres de référence :

• Amortissement calculé sur 80 % du prix d’acquisition
• Taux de 3,5 % en intermédiaire, 4,5 % en social, 5,5 % en très social
• Plafonds annuels de 8 000 €, 10 000 € et 12 000 € par foyer fiscal selon la catégorie retenue
• Engagement de location nue pendant 9 ans minimum, avec des loyers plafonnés
• Mise en location dans les 12 mois suivant l’achèvement de l’immeuble

Il s’agit d’un amortissement, donc d’une déduction fiscale, et non d’une réduction d’impôt forfaitaire : l’avantage réel dépend de vos revenus locatifs et de votre situation fiscale. Angelina est éligible au dispositif sous réserve du respect des plafonds de loyers et de ressources, ce qui en fait une cible crédible pour un investissement locatif en immobilier neuf à Antibes.

Prêt à taux zéro

Antibes est classée en zone A, la zone la plus tendue du dispositif. Le PTZ finance une part du coût de l’opération, sans intérêts, en complément d’un prêt bancaire classique :

• Résidence principale, occupée au moins huit mois par an
• Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt, sauf exceptions
• Plafonds de ressources et de coût d’opération selon la zone et la composition du foyer
• Financement possible de 20 à 50 % du coût retenu, sur une durée de 10 à 25 ans

Un logement neuf au sens du PTZ, comme les appartements Angelina, ouvre droit au dispositif sans travaux de rénovation à financer.

TVA et régime patrimonial

Le prix de vente en VEFA est exprimé toutes taxes comprises, avec une TVA à 20 %. Un taux réduit de 5,5 % existe dans certains périmètres urbains faisant l’objet d’une convention de renouvellement urbain, sous conditions strictes d’éligibilité du logement et de localisation.

Le régime patrimonial se décide en amont, car il conditionne le financement, l’assurance et la fiscalité :

• Résidence principale : exonération de taxe foncière pendant deux ans, éligibilité au PTZ
• Résidence secondaire : pas de PTZ, taxe foncière applicable au-delà de la période d’exonération
• Location nue : dispositif Jeanbrun, si les conditions sont respectées
• Location meublée (LMNP) : régime distinct, avec amortissement du bien

Faites chiffrer votre projet avant la réservation. Nous comparons pour vous les scenarii résidence principale, secondaire et locatif, avec un montant de mensualité nette pour chacun.

Acheter en VEFA avec VEFA Riviera

Frais de notaire réduits

En vente en l’état futur d’achèvement, les droits de mutation sont calculés sur le logement non achevé. Les frais de notaire représentent en pratique 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Sur un bien à 500 000 €, l’écart représente plusieurs dizaines de milliers d’euros, immédiatement mobilisables dans l’apport ou dans le budget aménagement.

Garanties

L’achat sur plan est encadré par des garanties légales qui protègent l’acquéreur à chaque étape :

• Garantie d’achèvement de l’immeuble, ou garantie financière d’achèvement, obligatoire à la signature
• Appel de fonds échelonné par tranches, indexé sur l’avancement réel des travaux
• Garantie de parfait achèvement pendant un an après la livraison
• Garantie biennale sur les équipements dissociables pendant deux ans
• Garantie décennale sur le gros œuvre pendant dix ans

Un promoteur comme Marignan, à l’échelle nationale, adosse ces garanties à un bilan d’entreprise vérifiable et à un calendrier de chantier suivi.

Personnalisation

Acheter en VEFA permet de choisir, dans la fenêtre prévue au calendrier, certains éléments du logement :

• Prestations intérieures et revêtements, selon le catalogue du promoteur
• Choix de certains équipements lors des réunions de personnalisation
• Suivi du chantier et réception avec réserves
• Calage de la date de livraison avec votre dossier de financement

Réserver tôt dans le calendrier donne accès à ces choix dans les meilleures conditions. Réserver sur les derniers lots disponibles limite mécaniquement la marge de personnalisation.

Questions fréquentes sur Angelina

Combien de logements compte la résidence Angelina à Antibes ?

La résidence Angelina compte 48 appartements, du T2 au T4. Certaines sources en ligne évoquent 41 logements : ce chiffre provient de la méta description du promoteur et ne correspond pas au décompte réel des typologies ni au nombre de caves, une par logement.

Quels appartements sont encore disponibles chez Angelina ?

Quatre lots restent à la commercialisation : un T2 de 39 m² au 4e étage, un T3 de 63 m² au 4e étage, un T4 de 92 m² au 3e étage et un T4 de 86 m² au 4e étage. Tous disposent d’une terrasse et d’un parking.

Quel est le prix d’un appartement neuf chez Angelina à Antibes ?

L’entrée de gamme est annoncée à 399 000 € pour le T2 de 39 m², soit environ 1 560 €/mois selon le promoteur. Le T3 de 63 m² démarre à 527 800 € et les deux T4 à 565 000 €.

Quelle est la date de livraison de la résidence ?

La livraison est annoncée au 1er trimestre 2027. Les travaux sont en cours, ce qui permet de visiter le chantier et d’apprécier l’environnement avant de s’engager.

Le dispositif Jeanbrun s’applique-t-il à Angelina ?

Oui, le programme entre dans le champ du dispositif Jeanbrun, sous réserve du respect des plafonds de loyers et de ressources du locataire, ainsi que de l’engagement de location nue pendant neuf ans. L’amortissement porte sur 80 % du prix d’acquisition.

Peut-on obtenir un PTZ pour acheter un appartement neuf à Antibes ?

Antibes étant classée en zone A, un logement neuf comme ceux d’Angelina reste éligible au PTZ, sous conditions de ressources et de statut du primo-accédant. Le PTZ complète un prêt bancaire classique et finance de 20 à 50 % du coût retenu.

Les frais de notaire sont-ils réduits en VEFA ?

Oui. Dans le neuf, les frais de notaire tournent autour de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Cet écart constitue un avantage financier immédiat significatif pour acheter un appartement neuf à Antibes.

Y a-t-il des parkings, des caves et un local vélo ?

Oui. Le programme comprend un parking souterrain sur deux niveaux, une place pour chaque lot encore disponible, une cave par logement, ainsi qu’un local à vélos et poussettes.

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