Rocheville Home Le Cannet : appartements neufs au cœur de Rocheville

Rocheville Home en bref

• Statut : résidence livrée (2e trimestre 2024), disponible immédiatement.
• Lot restant : T2 101 – 51 m² – 1er étage – balcon 3 m² – 1 parking sous-sol.
• Typologies du programme : du T2 au T5.
• Exposition : balcons plein sud ou ouest pour tous les logements.
• Prix : sur demande.
• Adresse : 4 boulevard Saint-Charles, 06110 Le Cannet – quartier Rocheville.
• Accès : environ 7 minutes de Cannes, 4 minutes du centre hospitalier.

Chiffres clés

Le programme en un coup d’œil

Rocheville Home s’implante sur le boulevard Saint-Charles, à quelques dizaines de mètres de la place de Rocheville. La résidence est sécurisée et s’insère dans un tissu urbain déjà constitué : commerces, services et transports sont en place, sans attendre l’aménagement d’une nouvelle zone. Le quartier Rocheville Le Cannet combine vie de proximité et accès rapide à Cannes. Un programme neuf Le Cannet de cette échelle, livré et habité, reste rare dans le secteur.

La résidence Rocheville Home : architecture et prestations

Rocheville Home adopte une écriture sobre et contemporaine, pensée pour le quotidien plus que pour l’effet. L’immeuble s’aligne sur le boulevard Saint-Charles et offre à chaque logement un extérieur orienté.

Une résidence sécurisée au cœur du quartier

• Accès à la résidence protégé.
• Stationnement en sous-sol sécurisé, séparé des circulations piétonnes.
• Parties communes entretenues, copropriété déjà constituée et en fonctionnement.
• Adresse sur boulevard desservi, ni en fond de parcelle, ni en zone isolée.

Prestations et équipements

Les équipements confirmés au programme sont volontairement centrés sur l’usage :

• Balcons pour tous les logements, orientation plein sud ou ouest.
• Places de stationnement en sous-sol, sécurisées ; le T2 101 dispose de la sienne.
• Résidence sécurisée, avec accès maîtrisé.
• Notice descriptive et détail des finitions intérieures communiqués sur demande.

Balcons plein sud ou ouest

Tous les balcons sont orientés plein sud ou ouest. Concrètement : lumière franche en journée et en hiver côté sud, lumière de fin de journée et vues plus douces côté ouest. Un extérieur privatif, même compact comme le balcon de 3 m² du T2 101, change l’usage d’un appartement en ville : table pour deux, séchoir, plantes, sans empiéter sur le séjour.

Les logements du T2 au T5

La gamme du programme couvre les besoins d’un primo-accédant comme d’une famille : du studio de vie compact au logement familial de grande surface.

Typologies et surfaces

• T2 : format le plus recherché du secteur, idéal primo-accédant, jeune couple ou investissement locatif.
• T3 : deux chambres, adapté à la vie de famille et au télétravail.
• T4 et T5 : surfaces familiales, pour un usage résidence principale ou secondaire.
• Lot encore disponible : T2 101, 51 m², 1er étage, balcon 3 m² et parking.

Balcons et stationnement en sous-sol

Chaque logement dispose d’un balcon orienté sud ou ouest. Le stationnement se fait en sous-sol, sur des places sécurisées : la voiture reste à l’abri et le rez-de-chaussée est rendu aux circulations douces. Pour un usage quotidien, c’est le confort qui pèse le plus une fois la résidence habitée.

Tableau récapitulatif

Le programme est livré : les lots commercialisés ne sont plus diffusés. Les plans et surfaces du T2 101, dernier lot disponible, sont transmis sur demande. Prix sur demande également.

Rocheville, au Cannet

Rocheville est l’un des quartiers les mieux situés du Cannet : à la limite de Cannes, adossé aux premières hauteurs, avec une place de quartier commerçante et une desserte en transports dense. On y habite toute l’année, pas seulement en saison.

Commerces et écoles

La place de Rocheville concentre commerces de proximité, services et restauration : le quotidien se fait à pied depuis le boulevard Saint-Charles. Côté scolaire, Le Cannet dispose de son propre réseau d’écoles, collèges et lycées ; les affectations précises se vérifient auprès des services compétents, quartier par quartier. Rocheville attire d’ailleurs des familles déjà installées dans le secteur Cannes–Le Cannet.

Transports et accès

• Bus 11, 11A, 35, B et R3 desservent le quartier.
• Boulevard Saint-Charles : axe direct vers le centre du Cannet et vers Cannes.
• Environ 7 minutes de Cannes depuis la résidence.
• Environ 4 minutes du centre hospitalier.
• Véhicule indispensable pour les déplacements hors lignes de bus, stationnement inclus au programme.

Cannes et le centre hospitalier à quelques minutes

C’est le principal argument de Rocheville : la proximité immédiate de Cannes, avec ses plages, son marché et son économie, sans en subir les contraintes de stationnement. Le centre hospitalier est à environ 4 minutes, un critère qui compte pour les familles et les actifs. Rocheville Home place donc le logement au bon endroit : à la limite des deux communes, à distance de marche des services.

Rocheville, quartier par quartier

• Autour de la place de Rocheville : commerces, marché de proximité, vie de quartier animée.
• Boulevard Saint-Charles : adresse structurante, desserte en bus, accès rapide à Cannes.
• Secteur Rocheville–Colombier : alternance d’immeubles récents et de maisons, ambiance résidentielle.
• Vers les hauteurs : vues dégagées et calme, à quelques minutes en voiture seulement.

Investir à Rocheville Home

Un logement neuf livré change la logique de l’investisseur : pas de délai de livraison, pas d’incertitude sur le rendu, une mise en location possible immédiatement après l’acquisition.

Dispositif Jeanbrun

Le dispositif Jeanbrun – dit aussi « statut du bailleur privé » ou « Relance logement » – permet de déduire chaque année du revenu imposable un amortissement du logement loué nu. Les conditions principales :

• Logement neuf acquis dans un immeuble collectif, porté par l’investisseur.
• Location nue en résidence principale du locataire pendant au moins 9 ans, à loyer plafonné.
• Amortissement calculé sur 80 % du prix d’acquisition, à taux variable selon le loyer pratiqué.
• Opérations concernées : investissements réalisés entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.

Le dispositif reste soumis à conditions et à plafonds : l’éligibilité du lot et du bailleur se vérifie au cas par cas.

Prêt à taux zéro

Le PTZ finance une part d’un achat neuf destiné à la résidence principale, sans intérêts. Points clés en 2026 :

• Le neuf est éligible dans toute la France depuis le 1er avril 2025, jusqu’au 31 décembre 2027.
• Financement de 20 % à 50 % du coût de l’opération, selon revenus et composition du foyer.
• Achat de la résidence principale, sous plafonds de ressources, sans avoir été propriétaire ces deux dernières années (sauf exceptions).
• Apport ou prêt complémentaire obligatoire : le PTZ ne couvre pas la totalité de l’achat.

Sur un lot livré en résidence principale, c’est le levier d’entrée le plus direct pour un primo-accédant.

TVA et régime patrimonial

• TVA : dans le neuf, la TVA à 20 % est comprise dans le prix affiché – pas de rappel fiscal, pas de droits de mutation pleins. Certaines opérations relèvent de la TVA réduite à 5,5 % ; l’applicabilité au lot se vérifie au montage.
• Résidence principale : exonération d’impôt sur la plus-value à la revente et exonération de taxe foncière selon les délibérations communales.
• Location nue : régime Jeanbrun, amortissement déductible dans les conditions ci-dessus.
• Location meublée : statut LMNP possible selon la stratégie et la fiscalité du bailleur.

Un seul lot étant disponible, le choix du régime doit être arbitré avant l’engagement, pas après.

Acheter avec VEFA Riviera

VEFA Riviera accompagne l’acquisition de lots neufs sur la Côte d’Azur, de la première estimation jusqu’à la remise des clés et au-delà.

Frais de notaire réduits

Dans le neuf, les droits de mutation sont allégés : comptez environ 2 à 3 % de frais d’acquisition, contre 7 à 8 % dans l’ancien.

Garanties

• Garantie de parfait achèvement : 1 an après la réception.
• Garantie biennale : 2 ans sur les équipements dissociables.
• Garantie décennale : 10 ans sur le gros œuvre et l’étanchéité.
• Garantie financière d’achèvement (GFA) et assurance dommages-ouvrage : sécurisation de l’opération.

La résidence étant livrée depuis le 2e trimestre 2024, ces garanties courent déjà : leur calendrier est connu, ce qui n’est pas le cas d’un achat sur plan.

Personnalisation

Le gros œuvre est achevé, la copropriété tourne, mais un lot livré n’est pas figé : la personnalisation porte aujourd’hui sur les finitions intérieures, l’aménagement et l’équipement du logement selon vos usages. La notice descriptive et les prestations modifiables sont transmises avant l’engagement.

Questions fréquentes sur Rocheville Home

Rocheville Home est-il toujours disponible à la vente ? Oui. Un seul lot reste à céder : le T2 101, au premier étage.

Quel est le prix du T2 101 ? Le prix est communiqué sur demande. Il dépend des prestations retenues et du montant des frais de notaire offerts en cours de promotion.

La résidence est-elle livrée ? Oui, la livraison a eu lieu au 2e trimestre 2024. Le programme est terminé et la résidence habitée : l’acquisition se fait sur un bien existant, pas sur un plan.

Quelles typologies compte le programme Rocheville Home ? Du T2 au T5. Tous les lots sont commercialisés, sauf le T2 101 de 51 m².

Où se situe Rocheville Home au Cannet ? Au 4 boulevard Saint-Charles, 06110 Le Cannet, dans le quartier Rocheville, à proximité de la place de Rocheville.

Comment se déplacer depuis Rocheville ? Le quartier est desservi par les bus 11, 11A, 35, B et R3. Cannes se rejoint en environ 7 minutes et le centre hospitalier en environ 4 minutes.

Peut-on bénéficier du PTZ ou du dispositif Jeanbrun ? Selon votre profil. Le PTZ vise l’achat de la résidence principale, sous plafonds de ressources. Le dispositif Jeanbrun concerne l’investissement locatif nu, sous conditions. Les deux pistes se vérifient avec un conseiller avant l’engagement.

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