La Baie des Saphirs à Èze : 22 appartements neufs vue mer entre ciel et Méditerranée

La Baie des Saphirs en bref

Chiffres clés

• 22 logements du T2 au T5, répartis sur 2 bâtiments
• 4 lots disponibles : 3 appartements T3 et 1 appartement T4
• Prix d’entrée : 672 000 € (T3 de 70 m²) – T4 de 157 m² à 2 790 000 €
• Mensualité indicative : 2 620 €/mois pour le T3 d’entrée
• Livraison : 2e trimestre 2027, travaux en cours
• Extérieurs : terrasse ou jardin privatif pour chaque logement
• Piscine partagée avec plage face à la mer, 2 villas en rooftop avec piscine privative et solarium
• Toitures végétalisées, jardin méditerranéen aménagé en restanques
• Parking inclus dans chaque lot disponible
• Architecte : LC Architectes

Le programme en un coup d’œil

La résidence La Baie des Saphirs : une architecture d’exception

L’écriture architecturale signée LC Architectes revendique une élégance intemporelle : la pierre en façade rencontre les teintes chaudes régionales et l’aluminium des brise-soleils, tandis que les garde-corps en verre laissent transparaître la vue sur la baie. Le résultat n’est pas un immeuble posé sur la colline, mais un ensemble qui épouse la déclivité du terrain, à mi-hauteur entre le vieux village d’Èze et la Méditerranée.

Deux bâtiments, 22 logements, toitures végétalisées

La résidence se compose de deux bâtiments totalisant 22 appartements, sur une parcelle traitée en jardin. Les toitures végétalisées fondent les volumes dans le paysage, réduisent l’empreinte visuelle depuis les hauteurs et participent au confort d’été des derniers niveaux. Les cheminements à l’intérieur de l’opération sont entièrement privés, ce qui limite la circulation extérieure et préserve l’intimité des logements.

Prestations et équipements

Les prestations retenues placent le programme sur le segment haut de gamme :

• Carrelage grand format 80 × 80 cm, 90 × 90 cm et 20 × 120 cm
• Domotique et gestion automatisée des équipements
• Menuiseries extérieures en aluminium
• Porte palière et serrures A2P
• Climatisation réversible
• Douche à l’italienne équipée d’un ciel de pluie
• Meuble vasque des salles d’eau avec plan en pierre marbrière et vasque céramique
• Sèche-serviettes dans chaque salle d’eau
• WC suspendu
• Portes de box privatifs à commande électrique

Ces choix se lisent sur la durée : menuiseries aluminium et climatisation réversible sur la Côte d’Azur ne relèvent pas du confort accessoire, mais de la tenue du logement en usage saisonnier comme à l’année.

Piscine, jardins méditerranéens et restanques

Le cœur de l’opération est une piscine partagée avec plage face à la mer. Elle est entourée d’un jardin méditerranéen planté de palmiers, d’oliviers, d’agrumes et d’un figuier, alimenté par un arrosage automatique. Les restanques paysagères reprennent la topographie du site et organisent les circulations sans rupture de niveau brutale. Les essences retenues sont adaptées au climat local, ce qui limite l’arrosage en été et l’entretien courant.

Les logements du T2 au T5

Typologies et surfaces

Les 22 logements couvrent le T2, le T3, le T4 et le T5. Sur les quatre lots encore commercialisés, trois sont des T3 de 70 m², 73 m² et 79 m², et un est un T4 de 157 m². Ce dernier occupe le 3e étage : c’est le lot le plus vaste de l’opération, à 2 790 000 €, soit un rapport prix/surface sans équivalent dans le reste du programme. Le T3 d’entrée, à 70 m², s’affiche à partir de 672 000 €, avec une mensualité indicative de 2 620 €/mois.

Terrasses, jardins et piscines privatives

Tous les logements disposent d’un extérieur privatif : terrasse ou jardin selon l’étage et l’orientation. Les derniers niveaux sont protégés par des brise-soleils et des pergolas. Deux villas en rooftop complètent l’ensemble, avec piscine privative et solarium tournés vers la baie : ce sont les seuls lots à proposer une baignade strictement privée, la piscine de la résidence restant partagée.

Tableau récapitulatif

Èze, entre ciel et mer

Èze occupe une position géographique difficile à reproduire : un village perché sur un éperon à près de 400 mètres, un bord de mer, et Monaco à quatorze minutes. Ce qui explique que l’immobilier neuf à Èze – et plus encore l’immobilier neuf Èze bord de mer – reste structurellement rare.

Commerces et écoles

Le vieux village concentre les commerces de proximité, restaurants et boutiques, à trois minutes en voiture du programme, tout comme le jardin exotique. Pour la scolarité, la commune dispose d’une école primaire ; les niveaux collège et lycée sont assurés dans les communes voisines, notamment à Beaulieu-sur-Mer et à Nice, accessibles en quelques minutes de voiture par la Basse et la Moyenne Corniche.

Transports et accès

Le programme se situe sur le boulevard du Maréchal Leclerc, axe qui relie la Basse Corniche et la Moyenne Corniche. En voiture :

• Cœur de Monaco : 14 minutes
• Aéroport Nice-Côte d’Azur : 24 minutes
• Plage d’Èze-sur-Mer : 11 minutes
• Plage privée de la Mala : 18 minutes

L’autoroute A8 s’emprunte par les accès de Nice-Est et de La Turbie. La gare d’Èze-sur-Mer place la ligne Nice – Menton – Vintimille à quelques minutes, et le réseau de bus départemental dessert le village comme le littoral. Le tennis club se trouve à deux pas.

Plages, criques et Monaco

Un programme neuf Èze sur mer, au sens strict, n’existe pas : Èze-sur-Mer aligne sa plage publique en contrebas du village, à onze minutes, tandis que la plage privée de la Mala, plus confidentielle, se rejoint en dix-huit minutes. Les criques de la Basse Corniche et les anses de Saint-Jean-Cap-Ferrat complètent l’offre balnéaire. Monaco reste à un quart d’heure, ce qui installe le programme dans le rayon de recherche d’une clientèle travaillant ou séjournant en Principauté.

Èze, quartier par quartier

• Èze-Village : le bourg médiéval perché, ses ruelles, ses restaurants et le jardin exotique. Trois minutes en voiture.
• Èze-sur-Mer (Èze-Bord-de-Mer) : le littoral, la gare, la plage et la promenade. Onze minutes. C’est le secteur le plus recherché pour un logement neuf à Èze avec accès direct à la mer.
• Moyenne Corniche et hauteurs résidentielles : maisons et villas, vue dégagée, calme, sans éloignement réel des services. C’est le registre dans lequel s’inscrit La Baie des Saphirs.

Investir à La Baie des Saphirs

Résidence secondaire

À quatorze minutes de Monaco et vingt-quatre minutes de l’aéroport Nice-Côte d’Azur, acheter un appartement à Èze relève d’une logique de résidence secondaire assumée : peu d’entretien, charges maîtrisées, prestations déjà en place et vue mer contractuelle dès la signature. Le T3 de 70 m² à 672 000 € correspond à l’usage d’un pied-à-terre régulier ; le T4 de 157 m² à 2 790 000 €, avec terrasse au 3e étage, vise un usage plus permanent. Le cadre juridique et fiscal de la résidence secondaire sur la Côte d’Azur est détaillé dans notre dossier dédié aux résidences secondaires.

Location meublée

En location meublée, l’emplacement parle de lui-même : proximité immédiate de Monaco, de Saint-Jean-Cap-Ferrat, de Nice et de Cannes, et demande locative portée par une clientèle internationale, saisonnière ou en mobilité professionnelle. Le statut du loueur meublé non professionnel (LMNP) permet d’amortir le bâti et une partie des équipements, ce qui neutralise une part significative des loyers imposables. Les montages mobilisables dans le neuf en 2026, dont le dispositif Jeanbrun, méritent d’être arbitrés lot par lot selon le niveau de prix engagé.

TVA et régime patrimonial

La TVA à taux réduit de 5,5 % ne s’applique qu’aux logements neufs situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ou bénéficiant d’une convention spécifique ; elle n’est pas annoncée sur La Baie des Saphirs, dont les prix s’entendent donc en TVA à 20 %, conformément au régime de droit commun du logement neuf. Sur le plan patrimonial, les niveaux de prix atteints ouvrent d’autres voies : acquisition en démembrement ou en nue-propriété pour alléger la charge fiscale et préparer la transmission, ou structuration via SCI. Ces arbitrages se décident en amont de la réservation, en fonction de la stratégie patrimoniale visée.

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Frais de notaire réduits

Dans le neuf, les droits de mutation réduits ramènent les frais de notaire à environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien : sur un T3 à 672 000 €, l’écart représente plusieurs dizaines de milliers d’euros. Le mécanisme est expliqué ligne par ligne dans notre page sur les frais de notaire réduits. Le programme porte par ailleurs un badge PTZ ; l’éligibilité dépend de la zone, des revenus et de la composition du foyer, les conditions du prêt à taux zéro étant à vérifier au cas par cas.

Garanties

Un achat en VEFA est encadré : garantie financière d’achèvement ou de remboursement, garantie de parfait achèvement pendant un an, garantie biennale sur les équipements et garantie décennale sur le gros œuvre. Le calendrier, les appels de fonds et les obligations du promoteur sont détaillés dans notre guide VEFA.

Personnalisation

Le calendrier de chantier conditionne la fenêtre de personnalisation : choix de certaines prestations, options d’agencement et décisions techniques se valident à des jalons précis, pas au moment de la remise des clés. Anticiper ces étapes permet d’éviter la reprise après livraison, toujours plus coûteuse.

Questions fréquentes sur La Baie des Saphirs

Où se situe exactement le programme La Baie des Saphirs ?

La résidence est implantée au 609 boulevard du Maréchal Leclerc, 06360 Èze, sur le secteur de la Moyenne Corniche, entre le vieux village et le littoral.

Combien de logements compte la résidence et quand sera-t-elle livrée ?

22 appartements du T2 au T5, répartis sur deux bâtiments. Le chantier est en cours, avec une livraison annoncée au deuxième trimestre 2027.

Quels sont les prix pratiqués à La Baie des Saphirs ?

Les T3 démarrent à 672 000 € (à partir de 70 m², mensualité indicative de 2 620 €/mois) et le T4 de 157 m² est affiché à 2 790 000 €. Les deux autres T3 disponibles sont commercialisés à un prix non publié, communiqué sur demande.

Quels lots sont encore disponibles ?

Quatre lots : trois T3 de 70 m², 73 m² et 79 m² (1er et 2e étages) et un T4 de 157 m² au 3e étage. Tous disposent d’une terrasse et d’un parking.

Y a-t-il une piscine dans la résidence ?

Oui. La résidence dispose d’une piscine partagée avec plage face à la mer. Deux villas en rooftop bénéficient en plus d’une piscine privative et d’un solarium tournés vers la baie.

Un logement neuf à Èze permet-il de bénéficier du PTZ ?

Un badge PTZ figure sur le programme. L’éligibilité effective dépend de la zone du logement, des plafonds de ressources et de la composition du foyer, et le prêt à taux zéro ne couvre qu’une partie du financement. Le détail des conditions 2026 est réuni sur notre page PTZ.

Quels sont les avantages d’acheter ce programme neuf Èze avec VEFA Riviera ?

Accompagnement sur le choix du lot, lecture des plans et des orientations, décryptage du contrat de réservation, calcul des frais de notaire réduits et suivi du calendrier de personnalisation. Le service est indépendant du promoteur.

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