Serenity View à Nice : appartements neufs avec piscine à Sainte-Marguerite

Serenity View Nice est un programme immobilier neuf situé au 234 avenue de Sainte-Marguerite, dans le quartier Sainte-Marguerite, à l’ouest de Nice (06200). Développé par Cogedim, marque du groupe Altarea, et dessiné par l’architecte Atelier du Port, l’ensemble est en cours de commercialisation : des appartements du T2 au T4, à partir de 325 000 €, pour une livraison annoncée à partir du 4e trimestre 2028. La résidence est clôturée, dispose d’une piscine privée et d’un parking sécurisé en sous-sol, et revendique les labels NF Habitat et RE2020. Pour qui cherche un programme neuf à Nice Sainte-Marguerite, cette fiche réunit l’essentiel : chiffres clés, prestations, typologies, environnement, dispositifs d’investissement et étapes de l’achat en VEFA. VEFA Riviera accompagne les acquéreurs et les investisseurs de la réservation à la remise des clés.

Serenity View en bref

Chiffres clés

• Adresse : 234 avenue de Sainte-Marguerite, 06200 Nice
• Quartier : Sainte-Marguerite, Nice Ouest
• Promoteur : Cogedim, marque du groupe Altarea
• Architecte : Atelier du Port
• Typologies : du T2 au T4 (2 à 4 pièces)
• Prix d’entrée : dès 325 000 €
• Livraison annoncée : à partir du 4e trimestre 2028
• Stade : en commercialisation
• Labels : NF Habitat et RE2020
• Équipements : piscine privée, parking sécurisé en sous-sol, domotique, pompe à chaleur, résidence clôturée, vidéophone, volets roulants électriques
• Extérieurs : jusqu’à 53 m² d’extérieur pour certains rez-de-jardin, solariums pour les 4 pièces en attique
• Dispositifs : location meublée LMNP, dispositif Jeanbrun, prêt à taux zéro, TVA de droit commun

Le programme en un coup d’œil

• Sainte-Marguerite, à l’ouest de Nice : un quartier résidentiel entre littoral et collines, desservi par le tramway ligne 3, à 5 minutes de l’autoroute A8 et 8 minutes de l’aéroport Nice Côte d’Azur.
• Une résidence clôturée avec piscine privée : un format peu courant sur ce niveau de prix à Nice, pensé pour l’usage quotidien des résidents.
• Du T2 au T4 : une offre qui couvre l’achat d’un premier appartement neuf à Nice comme l’acquisition familiale et l’investissement locatif.
• Des extérieurs généreux : jusqu’à 53 m² d’extérieur pour certains rez-de-jardin, et des solariums réservés aux 4 pièces en attique.
• Des équipements de série : domotique, pompe à chaleur, volets roulants électriques, vidéophone, parking sécurisé en sous-sol.
• NF Habitat et RE2020 : deux référentiels qui encadrent la qualité de construction et la performance énergétique du logement.
• Des dispositifs activables : LMNP, dispositif Jeanbrun, prêt à taux zéro, selon votre profil et l’usage du bien.
• Un accompagnement VEFA Riviera complet : comparaison des lots, lecture de la notice descriptive, vérification des pièces avant signature.

La résidence Serenity View : confort et sérénité

Serenity View occupe une parcelle de l’avenue de Sainte-Marguerite, dans la partie ouest de Nice. Le programme joue la carte d’un cadre de vie protégé : une résidence clôturée, une piscine privée réservée aux résidents, un stationnement en sous-sol et des logements équipés dès la livraison, pour limiter les travaux et les charges à l’arrivée. Le tout dans une zone où l’immobilier neuf à Nice reste contraint par le foncier disponible.

Une résidence clôturée avec piscine privée

• Résidence clôturée : un périmètre fermé qui limite l’accès aux résidents et sécurise les espaces communs comme les cheminements intérieurs.
• Piscine privée : un équipement mutualisé réservé à la copropriété, sans coût d’accès supplémentaire pour les résidents.
• Parking sécurisé en sous-sol : les véhicules stationnent hors voirie, à l’abri, avec un accès contrôlé depuis la résidence.
• Vidéophone : contrôle des visiteurs depuis chaque logement, à l’entrée de l’immeuble.
• Espaces extérieurs : jardins privatifs en rez-de-chaussée, terrasses et balcons aux étages, solariums pour les attiques.

Ce montage a une conséquence concrète sur le budget : la piscine et les espaces communs sont gérés par la copropriété, ce qui répartit l’entretien entre tous les lots plutôt que de le laisser sur un seul propriétaire. Sur un programme à taille maîtrisée, l’équilibre des charges reste un point à vérifier dans le règlement de copropriété et l’état descriptif de division, fournis avant l’acte.

Prestations et équipements

Les prestations annoncées pour la résidence :

• piscine privée ;
• parking sécurisé en sous-sol ;
• domotique intégrée aux logements ;
• pompe à chaleur ;
• résidence clôturée ;
• vidéophone ;
• volets roulants électriques.

Ces éléments relèvent de la notice descriptive du programme, qui fait foi. Les finitions et certains équipements peuvent évoluer dans le cadre fixé par le contrat de réservation, avant l’ouverture du chantier. Deux postes méritent une lecture attentive avant de signer : le contenu exact de la domotique, et la nature du chauffage et de la production d’eau chaude adossées à la pompe à chaleur.

NF Habitat et RE2020

Serenity View est positionné sur deux référentiels :

• NF Habitat : certification volontaire de qualité du logement, qui encadre la conception, la construction et le confort d’usage, avec des contrôles par un organisme indépendant.
• RE2020 : réglementation environnementale applicable à tout logement neuf, qui impose des seuils sur la performance énergétique, le confort d’été et l’empreinte carbone de la construction.

Pour un acquéreur, l’intérêt est double. D’abord un logement conçu pour limiter les consommations, ce qui pèse sur le budget annuel. Ensuite une meilleure tenue à la revente : la performance énergétique et la certification restent des arguments de lecture immédiate pour un acheteur. Les niveaux exacts de performance et les étiquettes reposent sur les études thermiques du programme, à demander avec la documentation commerciale.

Les logements du T2 au T4

Serenity View propose une offre resserrée sur trois typologies, du T2 au T4. C’est le format qui couvre la majorité des projets à Nice Ouest : premier achat, agrandissement familial ou investissement locatif. Les logements les plus grands sont situés en attique, sous les niveaux les plus élevés de la résidence.

Typologies et surfaces

• T2 (2 pièces) : le point d’entrée du programme, à partir de 325 000 €, adapté à un premier achat comme à un investissement locatif.
• T3 (3 pièces) : un format familial ou destiné à des acquéreurs qui veulent une pièce de travail en plus.
• T4 (4 pièces) : les lots les plus grands, dont les exemplaires en attique s’ouvrent sur un solarium.

Les surfaces habitables exactes ne sont pas publiées en ligne par le promoteur. Elles sont communiquées logement par logement, avec les plans de vente, sur simple demande. Même remarque pour le nombre de lots et la répartition entre typologies : ces données ne figurent que dans la documentation commerciale à jour.

Jusqu’à 53 m² d’extérieur et solariums en attique

L’extérieur constitue un argument différenciant sur ce programme, avec deux configurations marquantes :

• Rez-de-jardin : jusqu’à 53 m² d’extérieur pour certains lots, entre terrasse et jardin privatif. Un usage direct pour les familles ou pour qui veut un extérieur sans étage.
• Attiques : les 4 pièces situés au dernier niveau disposent d’un solarium, un espace ouvert non couvert en prolongement du logement.
• Balcons et terrasses : les niveaux intermédiaires conservent un extérieur privatif, dont la surface varie selon le lot et l’exposition.

L’étage, l’orientation et la profondeur de l’extérieur pèsent directement sur le prix affiché. À typologie égale, deux lots de surface comparable ne sont pas au même tarif : c’est précisément l’arbitrage à instruire avant de réserver, en comparant surface habitable, surface d’extérieur et exposition.

Tableau récapitulatif

Le nombre de lots, les surfaces habitables exactes et les prix par lot ne sont pas publiés en ligne. Ils sont communiqués sur demande auprès du promoteur, avec les plans de vente et la liste des disponibilités. Le prix d’entrée affiché, 325 000 €, porte sur la première typologie disponible.

Nice Sainte-Marguerite, entre mer et collines

Sainte-Marguerite occupe la partie ouest de Nice, entre le littoral et les premières collines. Le quartier combine une trame résidentielle, des équipements de proximité et un accès rapide aux grands axes. C’est un secteur qui attire autant les familles, pour la proximité des écoles et des parcs, que les investisseurs, pour la demande locative liée à l’aéroport, au technopôle et aux zones d’emploi de l’ouest niçois.

Commerces et services

• Centre commercial Polygone Riviera : à environ 5 minutes, pour l’équipement, la restauration et les enseignes.
• Commerces de proximité : sur l’avenue de Sainte-Marguerite et les rues adjacentes, pour le quotidien.
• Santé : centre médical Méridia, institut méditerranéen de protonthérapie et offres de soins dans le secteur.
• Culture et loisirs : musée des Arts Asiatiques, Palais Nikaïa, parc des sports Charles-Ehrmann.

Écoles et établissements scolaires

Le secteur est dense en établissements, ce qui simplifie la logistique familiale :

• Écoles primaires : Jules Verne, Fabron, Caucade, Les Magnolias, La Lanterne.
• Groupes scolaires : La Corniche Fleurie, Moulins, Bois de Boulogne, Digue des Français.
• Collèges : Raoul Dufy, Jean Romain, Frédéric Mistral.
• Lycées : Les Eucalyptus, La Providence, Mélinée et Missak Manouchian.
• International : International School à distance de marche, ainsi que l’école Jules Verne.

Les affectations scolaires dépendent de l’adresse exacte et des décisions de la carte scolaire. À vérifier auprès de la mairie de Nice avant de réserver, en fonction du niveau recherché.

Transports et accès

• Tramway : ligne 3, qui relie le secteur au reste de la ville.
• Bus : lignes 51, 61, 671, 672, 59, 22, Exp4, 20, 54, 21, 9, 620, 622, 650, 17 et 50 desservent le secteur.
• Autoroute : accès à l’A8 à environ 5 minutes.
• Aéroport : Nice Côte d’Azur à environ 8 minutes.
• Train : gare Nice Saint-Augustin à proximité, sur la ligne littorale.
• Axes structurants : avenue Simone Veil, avenue Henri Matisse, Corniche Fleurie.

Les temps de trajet réels varient selon l’heure et l’adresse précise. Le maillage bus et tramway du secteur reste dense, ce qui limite la dépendance à la voiture pour les trajets quotidiens vers le centre de Nice.

Sainte-Marguerite, quartier par quartier

• Sainte-Marguerite centre / avenue de Sainte-Marguerite : commerces de proximité, services et habitat résidentiel. C’est le secteur du programme.
• Fabron, Caucade et Corniche Fleurie : composante résidentielle tournée vers le littoral, avec les plages de la Lanterne et de Sainte-Hélène.
• Méridia et Saint-Augustin : technopôle, centre médical, gare Nice Saint-Augustin et pôle d’emploi de l’ouest niçois.
• Moulins, Bois de Boulogne et Digue des Français : quartiers familiaux, équipés en groupes scolaires et en parcs.
• Parcs et espaces verts : parc Phœnix, jardin des Moulins, parc de l’Indochine, parc de la préfecture, parc de Carras, jardin botanique de Nice.

Investir à Serenity View

Le programme s’adresse à plusieurs profils : résidence principale, résidence secondaire et investissement locatif. Sur ce dernier volet, l’emplacement joue un rôle direct : proximité de l’aéroport, du technopôle Méridia, des zones d’emploi et des axes de transport. Le promoteur met en avant, sur ce type de programme, des loyers libres dépassant 20 €/m² et un taux de relocation rapide – 98 % des biens loués le premier mois. Ces chiffres sont communiqués par le promoteur et doivent être confrontés à l’état du marché local au moment de la mise en location.

Dispositif Jeanbrun

Le dispositif Jeanbrun (relance logement) ouvre un amortissement déductible aux bailleurs privés qui louent nu, en immeuble collectif, dans un logement neuf ou acquis en VEFA :

• Période d’acquisition : entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.
• Usage : location nue en résidence principale du locataire, pendant une durée minimale de 9 ans.
• Amortissement : en principe sur 80 % du prix d’acquisition, aux taux annuels de 3,5 %, 4,5 % ou 5,5 % selon le niveau de loyer retenu – la fourchette de 3,5 à 5,5 % mise en avant par le promoteur.
• Conditions : respect des plafonds de loyers et de ressources du dispositif.

L’éligibilité précise du lot doit être vérifiée avant la réservation, en lien avec le notaire et le conseiller fiscal.

Location meublée LMNP

La location meublée non professionnelle (LMNP) au régime réel reste un montage adapté à ce type de bien :

• l’amortissement du logement et du mobilier réduit le bénéfice imposable, dans les limites prévues par la réglementation ;
• le régime réel impose une comptabilité et la déclaration des résultats en BIC ;
• depuis les cessions réalisées à compter du 15 février 2025, les amortissements déduits sont en principe repris dans le calcul de la plus-value.

Le promoteur annonce une actabilité LMNP au 4e trimestre 2026. Le choix du régime se pose au moment de la mise en location : l’arbitrage comptable et fiscal doit être préparé avant l’acte, pas après la livraison.

Prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro (PTZ) peut compléter un plan de financement pour une résidence principale. Le promoteur annonce une couverture allant jusqu’à 40 % du logement financés sans intérêt. Le neuf est éligible au PTZ partout en France jusqu’au 31 décembre 2027, sous conditions de ressources, de localisation et d’occupation. Trois points à vérifier avant de compter sur ce levier : votre éligibilité selon les plafonds de revenus, la part réellement finançable dans votre opération, et l’articulation avec les autres prêts de votre plan.

Estimez votre financement : éligibilité au PTZ, apport nécessaire et capacité d’emprunt pour un lot précisé de Serenity View.

Acheter en VEFA avec VEFA Riviera

La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) s’organise autour d’un calendrier connu : réservation, acte authentique, appels de fonds adossés à l’avancement des travaux, réception puis remise des clés. Pour Serenity View, la livraison est annoncée à partir du 4e trimestre 2028, ce qui laisse le temps de construire le dossier et de choisir le lot avec attention.

Frais de notaire réduits

Dans le neuf, les droits de mutation sont réduits : les frais d’acquisition représentent en général 2 à 3 % du prix, contre environ 7 à 8 % dans l’ancien. Les émoluments du notaire, les formalités et les débours ne bénéficient pas de cette réduction, mais l’écart reste significatif sur un budget de 325 000 € comme au-delà. Pour un investisseur, le régime de TVA de droit commun s’applique ici : la TVA est incluse dans le prix affiché par le promoteur, sans taux réduit, et n’alourdit pas les droits d’enregistrement.

Garanties

L’acquisition en VEFA est encadrée par des garanties légales qui courent à partir de la réception des travaux :

• garantie de parfait achèvement : 1 an, pour tous les désordres signalés à la réception ou pendant l’année suivante ;
• garantie biennale (bon fonctionnement) : 2 ans, pour les équipements dissociables du bâtiment ;
• garantie décennale : 10 ans, pour les dommages compromettant la solidité ou rendant le logement impropre à sa destination ;
• garantie financière d’achèvement ou de remboursement : couvre les sommes versées et la poursuite des travaux en cas de défaillance du promoteur, les appels de fonds étant adossés à l’avancement du chantier.

Personnalisation

La personnalisation s’organise en deux temps. D’abord le choix du lot : étage, exposition, surface d’extérieur, proximité du parking. Ensuite les options de finition, dans le cadre et le calendrier prévus par la notice descriptive et le contrat de réservation. Plus tôt la réservation intervient, plus la marge de personnalisation est large.

VEFA Riviera intervient sur ces deux étapes : lecture critique de la notice descriptive, comparaison chiffrée des lots, arbitrage entre surface, extérieur et budget, vérification des pièces avant signature.

Questions fréquentes sur Serenity View

Où se situe le programme Serenity View à Nice ?

Au 234 avenue de Sainte-Marguerite, 06200 Nice, dans le quartier Sainte-Marguerite, à l’ouest de la ville. Le secteur est desservi par le tramway ligne 3, à environ 5 minutes de l’A8 et 8 minutes de l’aéroport Nice Côte d’Azur.

Quel est le prix d’entrée des appartements de Serenity View ?

Le prix d’entrée communiqué est de 325 000 € pour le premier type de logement disponible. Le prix définitif dépend de la typologie, de l’étage, de l’exposition et de la surface d’extérieur : il est communiqué lot par lot, sur demande.

Quelles typologies et quelles surfaces sont proposées ?

Du T2 au T4, soit des 2, 3 et 4 pièces. Les surfaces habitables exactes ne sont pas publiées en ligne : elles sont communiquées sur demande auprès du promoteur, avec les plans de vente.

Quelle est la date de livraison annoncée ?

À partir du 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par le promoteur. Les appels de fonds suivent l’avancement des travaux, conformément au régime de la VEFA.

Quelles prestations et quels équipements sont inclus ?

Piscine privée, parking sécurisé en sous-sol, domotique, pompe à chaleur, résidence clôturée, vidéophone et volets roulants électriques. Le programme est positionné sur les labels NF Habitat et RE2020. La notice descriptive fait foi.

Le programme est-il adapté à un investissement locatif ?

Oui. Le programme convient à la location meublée (LMNP) au régime réel, à la location nue dans le cadre du dispositif Jeanbrun, ou à une détention patrimoniale. Une actabilité LMNP au 4e trimestre 2026 est annoncée par le promoteur. L’arbitrage dépend du rendement visé et de la fiscalité de l’acquéreur.

Peut-on acheter Serenity View en résidence principale avec un PTZ ?

Oui, sous conditions. Le prêt à taux zéro est mobilisable pour une résidence principale dans le neuf jusqu’au 31 décembre 2027, selon les plafonds de ressources et le lieu du logement. Le promoteur annonce une couverture possible allant jusqu’à 40 % du logement sans intérêt.

Les surfaces, le nombre de lots et les prix par lot sont-ils publiés ?

Non. Ces données ne figurent pas en ligne : le nombre de lots, les surfaces habitables exactes et les prix par logement sont communiqués sur demande auprès du promoteur, avec les plans de vente et la liste des disponibilités à jour.

Aller plus loin

Le tableau ci-dessous regroupe les ressources à consulter selon votre profil d’acheteur.