Villa Arteo à Nice : 22 appartements neufs au cœur de Saint-Barthélemy
Avenue Cyrille Besset, Cyrnos, Saint-Sylvestre, Nice, Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur, France métropolitaine, 06100, France
À partir de 295,000€
780,000€
Présentation
À partir de 43 m² Surface
2028 Année de construction
Description
Villa Arteo Nice est le nouveau programme neuf, au 84 avenue Cyrille Besset, en plein quartier Saint-Barthélemy, à Nice Nord. Ce programme neuf à Nice Saint-Barthélemy réunit 22 appartements du T2 au T4 dans un immeuble unique R+5 avec attique, en accession libre, à partir de 275 000 €, pour une livraison annoncée au 4e trimestre 2028. Deux biens d’exception s’y distinguent nettement : un appartement-villa en rez-de-jardin avec jardin privatif de 120 m², et une villa sur le toit en attique avec terrasse plein ciel de 247 m², configurations rares en cœur de ville. VEFA Riviera accompagne les acquéreurs, les investisseurs et les familles sur l’ensemble du parcours, de la réservation à la remise des clés.
Immeuble contemporain à taille humaine : 22 logements seulement, sur cinq niveaux, dans une impasse privée en retrait de l’avenue.
Résidence entièrement close et sécurisée, intégrée à un tissu de villas niçoises et d’immeubles résidentiels.
Chaque logement dispose d’un extérieur privatif : balcon, terrasse, jardin ou rooftop selon l’étage.
Deux typologies d’exception : l’appartement-villa en rez-de-jardin (jardin privatif de 120 m²) et la villa sur le toit (terrasse plein ciel de 247 m²).
Prestations soignées : carrelage grand format 60×60 cm, climatisation réversible dans toutes les pièces, menuiseries PVC avec volets roulants, portes palières certifiées A2P.
Démarche qualité encadrée : certification NF Habitat délivrée par un organisme indépendant, local à vélos en rez-de-chaussée, composteur en rez-de-jardin.
Adresse urbaine complète : commerces, écoles, collèges, lycées, tramway et bus à distance de marche.
Fiscalité adaptable au projet : résidence principale avec PTZ, location nue avec le dispositif Jeanbrun, location meublée en LMNP, ou détention patrimoniale.
La résidence Villa Arteo : une adresse confidentielle à Nice
Un immeuble R+5 en impasse privée
Villa Arteo s’installe au 84 avenue Cyrille Besset, mais pas directement sur l’avenue : la résidence se tient en retrait, au fond d’une impasse privée, dans une parcelle entièrement close. Ce choix d’implantation a des conséquences concrètes pour le quotidien : moins de nuisances liées à la circulation, un accès maîtrisé par digicode et badge Vigik, et une coupure nette avec l’axe commerçant, sans en perdre la proximité.
Le gabarit reste contenu : un seul immeuble en R+5, prolongé par un attique, et 22 logements au total. Une copropriété de petite taille signifie peu de lots à gérer, des charges plus lisibles et une gouvernance simplifiée. L’immeuble s’inscrit dans un tissu mixte de villas niçoises et d’immeubles résidentiels, ce qui préserve une échelle de bâti cohérente avec le voisinage.
L’architecture annoncée est contemporaine et sobre : volumes clairs, lignes horizontales, balcons enchâssés, garde-corps vitrés et teintes minérales. Les façades jouent avec la lumière, en cohérence avec le climat niçois. Les orientations principales vont sud et ouest, avec des vues qui se dégagent aux niveaux supérieurs vers les collines de Pessicart, les abords arborés de la Villa Arson ou le clocher Saint-Barthélemy.
Prestations et équipements
La notice descriptive du programme fait foi, mais les prestations annoncées donnent une base de comparaison solide pour un achat sur plan :
Menuiseries extérieures PVC avec volets roulants, complétées par des volets coulissants ou pliants en aluminium.
Carrelage grand format 60×60 cm dans le séjour et les pièces humides.
Murs et plafonds en peinture lisse blanche.
Salles de bains et salles d’eau faïencées, avec radiateur sèche-serviettes et meuble vasque surmonté d’un miroir éclairé.
WC suspendus dans tous les logements.
Climatisation réversible installée dans toutes les pièces.
Production d’eau chaude collective assurée par une pompe à chaleur.
Balcons et terrasses en dalles sur plots de grès cérame, pour une finition durable et facile à entretenir.
Grès cérame émaillé avec coloris au choix.
Sécurité : résidence close, accès par digicode et badge Vigik, vidéophone, portes palières équipées d’une serrure 3 points certifiée A2P.
Stationnements sécurisés en sous-sol, local à vélos en rez-de-chaussée, composteur en rez-de-jardin.
Cette combinaison est cohérente avec ce que recherche un acheteur de logement neuf à Nice : confort thermique d’été comme d’hiver, sécurité des accès et entretien réduit sur les dix premières années.
NF Habitat et RT2012
Le programme est annoncé avec la certification NF Habitat, délivrée par un organisme indépendant. Cette certification ne se limite pas à l’énergie : elle évalue la fonctionnalité des logements, le confort thermique, la performance énergétique et acoustique, la qualité de la ventilation, le recours à des matériaux sains et la sécurité des occupants. C’est un repère de qualité contrôlé par un tiers, à distinguer des garanties légales de la VEFA (détaillées plus bas).
La résidence respecte par ailleurs la réglementation thermique RT2012. Ce point mérite une lecture précise : la RT2012 fixe un niveau de performance à atteindre, là où NF Habitat vient qualifier plus largement l’usage du logement. Pour l’acquéreur, l’enjeu est simple : comprendre ce qui relève d’une obligation réglementaire et ce qui relève d’une démarche de qualité volontaire.
Les logements du T2 au T4
Typologies et surfaces
L’offre s’organise autour de trois typologies : T2, T3 et T4, réparties sur les cinq niveaux de l’immeuble. Le prix d’entrée du programme est publié à 275 000 €. Au-delà, deux éléments déterminent le prix final d’un lot :
l’étage et l’exposition, une même typologie pouvant être exposée sud ou ouest selon la façade et le niveau ;
la nature de l’extérieur, qui va du simple balcon à la terrasse, au jardin privatif ou au rooftop.
Les surfaces habitables détaillées, les plans de vente et les prix par lot sont communiqués sur demande auprès du promoteur. Aucun prix au m² n’est publié : c’est un point à demander lot par lot, avec l’étage, la surface et l’exposition, avant toute réservation.
L’appartement-villa et la villa sur le toit
Deux logements sortent du rang et constituent l’argument différenciant du programme :
L’appartement-villa en rez-de-jardin. Il dispose d’une entrée indépendante et d’un jardin privatif de 120 m², planté d’essences méditerranéennes. Le fonctionnement est celui d’une maison : on entre de plain-pied depuis l’extérieur, sans traverser de parties communes, avec un jardin dont l’usage est exclusif.
La villa sur le toit en attique. Au dernier niveau, elle offre une grande terrasse plein ciel de 247 m², un extérieur de plain-pied avec le logement, sans vis-à-vis au-dessus.
Ces deux configurations sont rares en cœur de ville, où les programmes neufs produisent le plus souvent des appartements classiques avec balcon ou loggia. Pour un acheteur qui cherche un appartement neuf à Nice en conservant l’usage d’une maison, ces lots correspondent précisément au besoin.
Tableau récapitulatif
Typologie
Surface habitable
Extérieur indicatif
Prix d’entrée
Détail par lot
T2
Sur demande
Balcon ou terrasse
dès 275 000 €
Sur demande
T3
Sur demande
Balcon, terrasse ou jardin privatif
Sur demande
Sur demande
T4
Sur demande
Terrasse, jardin privatif ou rooftop (attique)
Sur demande
Sur demande
À retenir : le prix d’entrée du programme est de 275 000 €. Les surfaces exactes et les prix par lot sont communiqués sur demande auprès du promoteur, avec l’étage, l’exposition et le type d’extérieur de chaque logement. Les disponibilités évoluent au fil de la commercialisation et ne sont pas publiées en ligne.
Nice Saint-Barthélemy, votre plaisir de ville
Commerces et services
Le quartier Saint-Barthélemy fonctionne comme une centralité de Nice Nord. Depuis le 84 avenue Cyrille Besset, les commerces du quotidien sont à portée de marche :
une supérette à 20 m ;
un jardin d’enfants place de l’Horloge à 50 m ;
un square aménagé à 50 m ;
pharmacie, boulangerie, banques et restaurants dans un rayon de 150 m ;
les commerces des boulevards de Cessole et Gorbella à proximité immédiate.
La voiture n’est donc pas nécessaire pour les courses, la pharmacie ou la boulangerie. Le marché de la Libération se rejoint en 4 minutes à vélo, ce qui ajoute un approvisionnement de qualité à l’échelle du quartier.
Écoles, collèges et lycées
Le secteur couvre l’ensemble du parcours scolaire :
crèche, école, collège et lycée à moins de 850 m, dont l’établissement Saint-Barthélemy ;
campus Valrose (Université Côte d’Azur) et École nationale supérieure d’art de la Villa Arson à 3 minutes à vélo ;
centre AnimaNice, théâtre et installations sportives dans l’environnement proche ;
parc du Ray et ses 3 hectares à 900 m, pour les sorties en famille.
Pour un ménage avec enfants, cette densité d’équipements publics compte davantage que la seule surface du logement : elle réduit les trajets quotidiens et sécurise l’usage du quartier sur plusieurs années.
Transports et accès
Bus : arrêt « Les 2 avenues » à 140 m, avec la ligne 08 vers le centre-ville et le campus de Saint-Jean-d’Angely, la ligne 23 vers la Promenade des Anglais et le Vieux Nice, et la ligne 57 vers la gare Nice-Ville, le port et Riquier.
Tramway : arrêt Gorbella, ligne 1, à 650 m.
Vélo : plages, Promenade des Anglais et place Masséna accessibles en 10 minutes à vélo.
Train : gare des chemins de fer de Provence à 1,4 km, gare Thiers SNCF Nice-Ville à 2,1 km.
Voiture : entrée de l’autoroute A8 Nice-Nord à 5 minutes vers Cannes et Monaco, voie rapide Pierre Mathis à 7 minutes, aéroport Nice Côte d’Azur à 17 minutes.
Cette combinaison place l’adresse dans une catégorie recherchée : une centralité urbaine complète, avec un accès rapide au littoral, à l’autoroute et à l’aéroport.
Saint-Barthélemy, quartier par quartier
L’avenue Cyrille Besset traverse Saint-Barthélemy du nord au sud et sert d’axe commerçant au secteur. Le tissu est résidentiel : immeubles collectifs de gabarit modéré, villas et petites copropriétés, avec des commerces en rez-de-chaussée le long de l’avenue.
Boulevards de Cessole et Gorbella : cœur commerçant du quartier, avec l’accès tramway Gorbella.
Place de l’Horloge et square voisin : espaces d’usage familial immédiats.
Valrose Université : campus, parc et château, à distance de marche ou de vélo.
Villa Arson : école d’art, centre d’art contemporain et jardins en terrasses.
Coteaux de Nice Nord : un secteur en pente, avec des vues dégagées vers la ville et la mer pour les étages élevés et les orientations sud.
Nice elle-même est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, ce qui documente l’intérêt du cadre urbain au-delà du seul quartier. Concrètement, le relief et l’exposition pèsent sur le prix et sur le confort : c’est exactement ce qui se vérifie lot par lot sur les plans de vente.
Investir à Villa Arteo
Dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun ouvre un amortissement déductible aux bailleurs privés qui louent nu, en immeuble collectif, un logement neuf ou acquis en VEFA. Le promoteur le présente comme un amortissement de 3,5 % à 5,5 % sur 80 % du prix du logement. Points à retenir :
acquisition réalisée dans la fenêtre prévue par le dispositif ;
location nue, à titre de résidence principale du locataire, pendant au moins 9 ans ;
respect des plafonds de loyers et de ressources du niveau de location retenu (intermédiaire, social ou très social) ;
amortissement portant sur une quote-part du prix, le terrain n’étant pas amortissable.
L’éligibilité précise d’un lot dépend du niveau de loyer pratiqué et de la situation de l’acquéreur : elle doit être vérifiée avant la réservation, avec les textes en vigueur.
Location meublée LMNP
La location meublée non professionnelle s’adresse aux investisseurs qui veulent louer meublé en bénéficiant du régime réel. Le point clé : l’amortissement du logement et du mobilier réduit le bénéfice imposable, dans les limites prévues par la réglementation. Deux précautions :
le régime réel impose une comptabilité et la déclaration des résultats en BIC ;
depuis les cessions réalisées à compter du 15 février 2025, les amortissements déduits sont en principe repris dans le calcul de la plus-value.
Le statut se prépare avant l’achat : l’option se prend au moment de la mise en location, et l’arbitrage comptable doit être posé avant l’acte, pas après la livraison. À noter : le promoteur indique une actabilité LMNP au 4e trimestre 2026.
Prêt à taux zéro
Le prêt à taux zéro (PTZ) peut financer une part de la résidence principale sans intérêts. Le promoteur le formule ainsi : jusqu’à 40 % de la résidence principale financés sans intérêt. L’appartement neuf à Nice correspond au type de bien visé par le dispositif, sous conditions de ressources, de localisation et d’usage.
Le PTZ se cumule avec les autres prêts du plan de financement : il sert d’abord à réduire le coût total du crédit, avant d’être arbitré avec l’apport et le prêt principal. Une simulation chiffrée reste indispensable, la quotité exacte dépendant du profil de l’emprunteur et de la zone.
Faites simuler votre investissement en Jeanbrun, en LMNP ou en PTZ avant de réserver : rendement, effort d’épargne et fiscalité comparés.
Acheter en VEFA avec VEFA Riviera
Frais de notaire réduits
Dans le neuf, les droits de mutation sont réduits : les frais d’acquisition représentent en général 2 à 3 % du prix, contre environ 7 à 8 % dans l’ancien. Les émoluments du notaire, les formalités et les débours ne bénéficient pas de cette réduction, mais l’écart reste significatif. Sur un budget de 300 000 €, la différence se chiffre en milliers d’euros, mobilisables ailleurs dans le projet.
Garanties
L’acquisition en VEFA est encadrée par des garanties légales qui démarrent à la réception des travaux :
garantie de parfait achèvement : 1 an, pour les désordres signalés à la réception ou dans l’année suivante ;
garantie biennale : 2 ans, pour les équipements dissociables du bâtiment ;
garantie décennale : 10 ans, pour les dommages compromettant la solidité ou rendant le logement impropre à sa destination ;
assurance dommages-ouvrage : préfinancement de certains travaux relevant de la décennale ;
garantie financière d’achèvement : les appels de fonds suivent l’avancement du chantier.
Ces garanties constituent la protection réelle de l’acquéreur. NF Habitat, de son côté, est un repère de qualité contrôlé par un tiers : il complète ces garanties, il ne les remplace pas.
Personnalisation
La personnalisation s’organise en deux temps. D’abord le choix du lot : étage, exposition, extérieur, vue, proximité du stationnement. Ensuite les options de finition, dans le cadre et le calendrier prévus par la notice descriptive et le contrat de réservation. Le coloris du grès cérame émaillé est ainsi laissé au choix de l’acquéreur.
Plus tôt la réservation intervient, plus la marge de personnalisation est large : sur un programme en lancement, les lots les mieux exposés et les extérieurs les plus généreux partent généralement en premier.
Questions fréquentes sur Villa Arteo
Où se situe exactement la résidence Villa Arteo à Nice ?
Au 84 avenue Cyrille Besset, 06100 Nice, dans le quartier Saint-Barthélemy, à Nice Nord. La résidence se trouve en retrait de l’avenue, dans une impasse privée. Commerces, écoles, équipements sportifs et arrêts de bus sont à proximité immédiate.
Quels sont les prix des appartements de Villa Arteo ?
Le prix d’entrée publié est de 275 000 €. Les prix par lot dépendent de l’étage, de la surface, de l’exposition et du type d’extérieur : ils sont communiqués sur demande auprès du promoteur, lot par lot. Aucun prix au m² n’est publié.
Quelles typologies et quels extérieurs propose le programme ?
Du T2 au T4, dans un immeuble unique R+5 de 22 logements avec attique. Chaque logement dispose d’un extérieur privatif : balcon, terrasse, jardin privatif en rez-de-chaussée ou rooftop en attique. Les surfaces détaillées sont communiquées sur demande.
Quand la résidence Villa Arteo sera-t-elle livrée ?
La livraison est annoncée à partir du 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par le promoteur. Les appels de fonds suivent l’avancement des travaux, conformément au régime de la VEFA.
Le programme dispose-t-il d’une certification environnementale ?
Oui, le programme est annoncé en NF Habitat, certification délivrée par un organisme indépendant qui évalue fonctionnalité, confort thermique et acoustique, performance énergétique, qualité de la ventilation, matériaux sains et sécurité des occupants. La résidence respecte également la réglementation RT2012.
Peut-on acheter à Villa Arteo pour un investissement locatif ?
Oui. Le programme convient à la location nue avec le dispositif Jeanbrun, à la location meublée en LMNP au régime réel, ou à une détention patrimoniale. Le promoteur indique une actabilité LMNP au 4e trimestre 2026. Le montage dépend du rendement visé et de la fiscalité de l’acquéreur.
Le dispositif Jeanbrun est-il applicable à ce programme ?
Il peut l’être : logement neuf en immeuble collectif, acquisition dans la fenêtre prévue par le dispositif, location nue à résidence principale pendant au moins 9 ans, plafonds de loyers et de ressources respectés. Le promoteur évoque un amortissement de 3,5 % à 5,5 % sur 80 % du prix. L’éligibilité du lot doit être confirmée avant la réservation.
« Document non contractuel. Les prix, surfaces et disponibilités sont donnés à titre indicatif sous réserve de confirmation par le promoteur. Illustrateur : infographies non contractuelles. »
