Résidence Miramare à Golfe-Juan Vallauris — appartements neufs vue mer

Miramare à Golfe-Juan est une résidence neuve en front de mer, au 294 avenue de la Mer, à Vallauris Golfe-Juan (06220). Le programme réunit 16 logements du T2 au T5, dont une majorité de lots s’ouvrent sur la Méditerranée par une terrasse ou un balcon. Les prix d’appel démarrent à 249 900 € pour un T2 et s’étendent jusqu’à 1 949 900 € pour un T5 de 198 m². Deux bâtiments rénovés, un jardin paysager de 860 m² et une livraison annoncée au 4e trimestre 2027 composent l’essentiel de l’offre. Ce programme neuf à Golfe-Juan vise un profil précis : acheter un appartement neuf vue mer entre Cannes et Antibes, sans s’éloigner des plages, du port ni de la gare. VEFA Riviera accompagne les acquéreurs et les investisseurs de la réservation à la remise des clés.

Miramare en bref

Chiffres clés

• Adresse : 294 avenue de la Mer, 06220 Vallauris Golfe-Juan
• Quartier : Golfe-Juan, entre Cannes et Antibes
• Programme : 16 logements, deux bâtiments rénovés en front de mer
• Typologies : du T2 au T5
• Prix : dès 249 900 € (T2) jusqu’à 1 949 900 € (T5 de 198 m²)
• Livraison annoncée : 4e trimestre 2027
• Jardin paysager : 860 m²
• Extérieurs : balcons, terrasses, jardins privatifs en rez-de-chaussée
• Stationnement : parking, borne de recharge pour véhicule électrique
• Promotion en cours : frais de notaire offerts jusqu’au 30 novembre 2026, dans les conditions du promoteur

Le programme en un coup d’œil

• Front de mer à Golfe-Juan, à distance de marche des plages, du port Camille Rayon et de la gare.
• Deux bâtiments rénovés plutôt qu’une construction ex nihilo : une réponse concrète à la rareté du foncier littoral.
• 16 logements de 33 m² à 198 m², avec une majorité de lots prolongés par une terrasse ou un balcon vue mer.
• Prestations suivies : climatisation des pièces principales, volets roulants motorisés, menuiseries aluminium, grès cérame 60×60 PORCELANOSA, faïence de salle de bain 30×90, serrures A2P 3 points, digicode, vidéophone, VIGIK, borne de recharge pour véhicule électrique.
• Faible densité : 16 lots seulement, une copropriété à taille humaine à gérer.
• Usage ouvert : résidence principale, résidence secondaire, location meublée (LMNP) ou dispositif Jeanbrun.
• Accompagnement complet par VEFA Riviera : lecture de la notice descriptive, comparaison des lots, vérification des pièces avant signature.

La résidence Miramare : deux bâtiments rénovés en front de mer

Architecture et rénovation

La résidence Miramare occupe une parcelle en première ligne, au 294 avenue de la Mer, l’axe littoral qui relie Cannes à Antibes en traversant Golfe-Juan. Le projet s’appuie sur deux bâtiments existants remis aux standards actuels : structure conservée, façades et parties communes reprises, logements recomposés en appartements du T2 au T5.

Ce choix de la rénovation a une conséquence directe pour l’acquéreur : il rend possible une adresse en front de mer, là où le foncier disponible pour une opération neuve est rare. Le gabarit reste modeste, avec 16 logements au total répartis sur les niveaux bas et élevés, ce qui limite le nombre de lots à gérer en copropriété et laisse des orientations variées selon l’étage.

Les noms de l’architecte et du maître d’œuvre figurent dans la documentation commerciale du programme ; ils sont communiqués sur demande avec les plans de vente. La livraison est annoncée au 4e trimestre 2027. Aucun label environnemental spécifique (type NF Habitat) n’est mis en avant sur ce programme : le logement reste soumis à la réglementation environnementale RE2020, applicable à tout logement neuf livré en 2027.

Prestations et équipements

Les prestations annoncées pour la résidence Miramare :

• climatisation dans les pièces principales ;
• volets roulants motorisés ;
• menuiseries aluminium ;
• carrelage grès cérame 60×60 PORCELANOSA dans les pièces de vie ;
• faïence de salle de bain 30×90 ;
• serrures A2P 3 points ;
• digicode et vidéophone à l’entrée de l’immeuble ;
• dispositif VIGIK pour les accès ;
• parking et borne de recharge pour véhicule électrique.

Ces éléments relèvent de la notice descriptive du programme, qui fait foi. Les finitions et certains équipements peuvent évoluer dans le cadre fixé par le contrat de réservation, avant l’ouverture du chantier.

Jardin paysager de 860 m²

Le programme intègre un jardin paysager de 860 m², aménagé en espace commun planté. Cette surface représente un argument rare en front de mer : elle offre un poumon vert ombragé, distinct des terrasses privatives des logements, et un usage quotidien pour les familles comme pour les résidents saisonniers. À l’échelle de 16 lots, l’espace reste peu fréquenté et facile à entretenir.

Demandez la grille de prix lot par lot : étage, exposition, surface habitable, extérieur et stationnement, pour chaque appartement encore disponible.

Les logements du T2 au T5

Typologies et surfaces

L’offre couvre une amplitude inhabituelle pour un programme littoral de 16 lots :

• T2 : de 33 m² à 46 m², à partir de 249 900 € ;
• T3 : de 56 m² à 60 m², à partir de 449 900 € ;
• T4 : de 89 m² à 108 m², à partir de 899 000 € ;
• T5 : 198 m², à 1 949 900 €.

Le format T2 constitue le cœur de l’offre et le point d’entrée du programme ; le T5 de 198 m², avec 46 m² de terrasse et 54 m² de balcon, positionne le haut de gamme. Les surfaces détaillées, les expositions et les plans de vente sont communiqués lot par lot, sur demande : ces données ne sont pas publiées en ligne.

Terrasses, jardins et balcons vue mer

La majorité des lots dispose d’un extérieur privatif, avec des configurations différentes selon l’étage et le bâtiment :

• Balcons sur les étages intermédiaires, de 5 m² à 27 m² selon le lot ;
• Terrasses en prolongement direct du séjour pour les logements les mieux exposés ;
• Jardins privatifs en rez-de-chaussée, de 17 m² à 334 m², associés à une terrasse ;
• Grandes terrasses d’angle au dernier niveau, dont 71 m² pour le T4 B301.

L’étage, l’exposition et la profondeur de l’extérieur pèsent directement sur le prix. À typologie égale, deux T2 de surface comparable affichent plus de 100 000 € d’écart selon le niveau et l’ouverture sur la mer : c’est l’arbitrage à instruire avant de signer.

Tableau récapitulatif

Le promoteur annonce 16 logements ; les lots détaillés ci-dessous correspondent aux appartements communiqués à ce jour pour la résidence Miramare.

Prix communiqués par le promoteur, susceptibles d’évoluer selon l’étage, l’exposition, la surface et le type d’extérieur. Surfaces, plans et disponibilités : communiqués sur demande. Le nombre de lots encore disponibles n’est pas rendu public.

Golfe-Juan : le cadre de vie

Commerces et écoles

Golfe-Juan fonctionne comme une centralité littorale à taille humaine, entre Cannes et Antibes. On y trouve commerces de proximité, boulangeries, restaurants, supérettes et services de santé le long de l’avenue de la Mer et des rues adjacentes. Côté scolaire, l’École et le Collège Notre-Dame de la Tramontane se situent à proximité du programme, ce qui simplifie le quotidien des familles. Conséquence directe : la voiture n’est pas indispensable pour les trajets quotidiens. Le marché de l’immobilier neuf à Vallauris Golfe-Juan reste contraint sur ce type d’emplacement en front de mer, où l’offre de logements neufs vue mer est rare.

Transports et accès

• Bus : arrêt Les Eucalyptus à proximité immédiate, sur les lignes qui desservent Vallauris et Antibes.
• Train : la gare de Golfe-Juan est accessible à pied. Elle est desservie par la ligne TER littorale Cannes – Antibes – Nice, avec environ 5 minutes de trajet vers Cannes et 8 minutes vers Antibes, à raison d’un train toutes les 30 minutes en moyenne selon les horaires et le jour.
• Voiture : accès rapide à la RD 6098 et à l’autoroute A8, vers Nice, Cannes, l’aéroport Nice Côte d’Azur et Monaco.
• Aéroport : Nice Côte d’Azur à environ 25 minutes en voiture hors pointe.

Les horaires et temps de trajet réels dépendent de l’heure et de l’adresse exacte. La mairie de Vallauris Golfe-Juan publie les informations de déplacement du secteur.

Plages, port et littoral

Golfe-Juan aligne environ 3,5 km de plages de sable, entre le vieux port et la direction de Juan-les-Pins. Le programme se situe en front de mer, à distance de marche des plages Pablo Picasso (aussi appelées plage du Soleil) et des plages du Midi. Le port Camille Rayon, ouvert en 1989 et dédié à la plaisance et aux unités de grande taille, abrite restaurants, bars, stationnement et le Théâtre de la Mer Jean Marais en plein air ; un marché artisanal s’y tient en soirée en juillet et août. Le Parc Exflora complète l’offre de promenade en bord de mer. L’ensemble du littoral et des marinas de Golfe-Juan est accessible sans voiture depuis l’avenue de la Mer.

Golfe-Juan, quartier par quartier

• Front de mer / avenue de la Mer : plages, promenade, commerces touristiques et résidences. C’est le secteur du programme Miramare, avec une vue mer directe ou latérale selon l’étage.
• Vieux port et centre : commerces de proximité, restaurants, services et accès à la gare de Golfe-Juan. Ambiance de village, à quelques minutes à pied.
• Port Camille Rayon : marina, restaurants en bord de quai, Théâtre de la Mer, marché estival. Le haut de gamme côtier du secteur.
• Direction Vallauris : à l’intérieur des terres, commerce, artisanat céramique et équipements scolaires ; desservi par le bus depuis l’arrêt Les Eucalyptus.
• Vers Juan-les-Pins / Antibes : plages du Midi, puis Antibes et son port Vauban, en voiture ou en TER.

Investir à Miramare

Résidence secondaire

Golfe-Juan est une destination de résidence secondaire reconnue : littoral, marinas, restauration et accès direct en train depuis Nice, Cannes ou Antibes. Un appartement neuf vue mer, avec terrasse et stationnement, y répond à une demande locative saisonnière forte et à un usage familial sur plusieurs décennies. À l’échelle de 16 lots, l’offre de ce programme neuf à Golfe-Juan reste limitée, ce qui réduit la concurrence interne à la résidence.

Location meublée

La location meublée non professionnelle (LMNP) au régime réel reste un montage adapté à ce type de bien. Points à retenir :

• l’amortissement du logement et du mobilier réduit le bénéfice imposable, dans les limites prévues par la réglementation ;
• le régime réel impose une comptabilité et la déclaration des résultats en BIC ;
• depuis les cessions réalisées à compter du 15 février 2025, les amortissements déduits sont en principe repris dans le calcul de la plus-value.

L’option se prend au moment de la mise en location : l’arbitrage comptable et fiscal doit être posé avant l’acte, pas après la livraison. Les principes de base figurent sur la page des régimes d’imposition.

Le dispositif Jeanbrun (relance logement) ouvre, lui, un amortissement déductible aux bailleurs privés qui louent nu, en immeuble collectif, dans le cadre d’un logement neuf ou acquis en VEFA : acquisition entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028, location nue en résidence principale du locataire pendant au moins 9 ans, plafonds de loyers et de ressources respectés. L’amortissement porte en principe sur 80 % du prix d’acquisition, aux taux annuels de 3,5 %, 4,5 % ou 5,5 % selon le niveau de loyer. L’éligibilité précise du lot doit être vérifiée avant la réservation.

TVA et régime patrimonial

Le programme relève du régime de TVA de droit commun : la TVA est incluse dans le prix de vente affiché par le promoteur, et les taux réduits ne s’appliquent pas ici. Pour un investisseur, cette TVA a un avantage concret : elle n’alourdit pas les droits d’enregistrement, qui restent réduits dans le neuf.

Le régime patrimonial dépend ensuite de l’usage, résidence principale, résidence secondaire ou location. Il conditionne la fiscalité des loyers, la reprise des amortissements à la revente et le mode de détention (nom propre, indivision, société civile). Ce point mérite un arbitrage écrit avant l’acte authentique, en lien avec le notaire et le conseiller fiscal.

Acheter en VEFA avec VEFA Riviera

Frais de notaire réduits

Dans le neuf, les droits de mutation sont réduits : les frais d’acquisition représentent en général 2 à 3 % du prix, contre environ 7 à 8 % dans l’ancien. Les émoluments du notaire, les formalités et les débours ne bénéficient pas de cette réduction, mais l’écart reste significatif sur un budget de 250 000 € comme de 1 000 000 €. Le détail figure sur la page des frais de notaire réduits.

Garanties

L’acquisition en VEFA est encadrée par des garanties légales qui démarrent à la réception des travaux, et non à la remise des clés :

• garantie de parfait achèvement : 1 an, pour tous les désordres signalés à la réception ou pendant l’année suivante ;
• garantie biennale (bon fonctionnement) : 2 ans, pour les équipements dissociables du bâtiment ;
• garantie décennale : 10 ans, pour les dommages compromettant la solidité ou rendant le logement impropre à sa destination ;
• garantie financière d’achèvement ou de remboursement : couvre les sommes versées et la poursuite des travaux en cas de défaillance du promoteur, les appels de fonds étant adossés à l’avancement du chantier.

Le cadre complet est décrit par l’ANIL sur la page de l’achat sur plan. Pour les primo-accédants éligibles, le prêt à taux zéro peut compléter le plan de financement : le neuf est éligible partout en France jusqu’au 31 décembre 2027, sous conditions de ressources et d’occupation.

Personnalisation

La personnalisation s’organise en deux temps. D’abord le choix du lot : étage, exposition, vue, extérieur, proximité du parking. Ensuite les options de finition, dans le cadre et le calendrier prévus par la notice descriptive et le contrat de réservation. Plus tôt la réservation intervient, plus la marge de personnalisation est large.

VEFA Riviera intervient sur ces deux étapes : lecture critique de la notice descriptive, comparaison chiffrée des lots, arbitrage entre surface, extérieur et budget, vérification des pièces avant signature.

Questions fréquentes sur Miramare

Où se situe exactement la résidence Miramare à Golfe-Juan ?

Au 294 avenue de la Mer, 06220 Vallauris Golfe-Juan, en front de mer. Le programme se trouve entre Cannes et Antibes, à distance de marche des plages, du port Camille Rayon et de la gare de Golfe-Juan.

Quels sont les prix des appartements de Miramare ?

Les prix communiqués vont de 249 900 € pour un T2 de 33 m² à 1 949 900 € pour un T5 de 198 m². Le prix définitif dépend de l’étage, de la surface, de l’exposition et de l’extérieur : il est communiqué lot par lot, sur demande.

Quelles typologies et quelles surfaces sont proposées ?

Du T2 au T5 : T2 de 33 à 46 m², T3 de 56 à 60 m², T4 de 89 à 108 m² et un T5 de 198 m². Le programme compte 16 logements au total, répartis sur deux bâtiments rénovés.

Quelle est la date de livraison annoncée ?

Le 4e trimestre 2027, selon le calendrier communiqué par le promoteur. Les appels de fonds suivent l’avancement des travaux, conformément au régime de la VEFA.

Les logements ont-ils une vue mer ?

Une majorité de lots dispose d’une terrasse ou d’un balcon ouverts sur la Méditerranée, avec une vue plus ou moins directe selon l’étage et l’orientation. Le détail se lit lot par lot sur les plans de vente, communiqués sur demande.

Quelles prestations sont incluses dans ce programme neuf à Vallauris ?

Climatisation des pièces principales, volets roulants motorisés, menuiseries aluminium, grès cérame 60×60 PORCELANOSA, faïence de salle de bain 30×90, serrures A2P 3 points, digicode, vidéophone, VIGIK et borne de recharge pour véhicule électrique. La notice descriptive fait foi.

Peut-on acheter à Miramare pour du locatif ?

Oui. Le programme convient à la location meublée (LMNP) au régime réel, à la location nue dans le cadre du dispositif Jeanbrun, ou à une détention patrimoniale. Le choix du montage dépend du rendement visé, de la fiscalité de l’acquéreur et du niveau de loyer retenu.

La promotion frais de notaire offerts s’applique-t-elle à la résidence ?

Oui, pour toute réservation enregistrée jusqu’au 30 novembre 2026 et dans les conditions du promoteur. L’offre porte sur les frais de notaire liés à l’acquisition ; sa validation dépend du calendrier de votre dossier et doit être confirmée avant l’échéance.

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