Les Originelles à Antibes : 10 villas neuves avec jardin privatif

C’est aussi un dossier qui exige de la méthode. Selon le portail consulté, le prix d’entrée du programme neuf Les Originelles passe de 598 000 € à 672 000 €, les surfaces de 93 à 127 m², et la certification affichée est une RT 2012 – un label qui ne correspond pas à une maison livrée en 2028.

Cette page donne les chiffres réels, villa par villa, avec les prix au m² recalculés. Elle indique aussi, noir sur blanc, tout ce qui n’est pas publié. Elle s’adresse aux familles, aux résidents secondaires et aux cadres de Sophia Antipolis qui cherchent une maison neuve à Antibes – pas un appartement.

Les Originelles en bref : l’essentiel avant de visiter

• Adresse : 740 route de Biot, 06600 Antibes.
• Secteur : nord d’Antibes, à la limite de Biot. Le quartier n’est nommé par aucun portail.
• Typologies : villas de 3 et 4 chambres, 2 à 3 salles de bains.
• Surfaces : 93 à 127 m² sur un portail, 96,3 à 126 m² sur un autre.
• Prix : de 598 000 à 938 000 € selon la source et le lot ; 672 000 € pour la villa de 96,3 m² (réf. 72651_2).
• Prix au m² : de 6 430 à 7 386 €/m².
• Certification affichée : RT 2012. Ni RE2020 ni NF Habitat ne sont mentionnées.
• Dispositifs : PTZ, BRS, Jeanbrun, LMNP, LLI, nue-propriété – aucune éligibilité publiée.
• Stationnement : garage et places de parking pré-équipées pour véhicule électrique.

Où se situent Les Originelles à Antibes ?

740 route de Biot, au nord d’Antibes

L’adresse est précise et vérifiable : 740 route de Biot, 06600 Antibes. Elle place le programme au nord de la commune, sur l’axe qui file vers Biot, à environ 2 km du village et 4 km du centre d’Antibes. C’est un secteur de maisons, de restanques et de terrains plus grands que la moyenne communale : la morphologie urbaine autorise ici ce qu’aucun autre programme ne propose – dix villas individuelles sur une parcelle unique de plus de 6 000 m².

Le secteur : entre Biot, Sophia Antipolis et le bord de mer

Les distances publiées donnent un cap clair :

• 6 minutes à vélo du bord de mer.
• 10 minutes à pied de la gare de Biot.
• 10 minutes en voiture de Sophia Antipolis.
• 25 minutes en voiture de l’aéroport de Nice.
• 15 minutes à pied des restaurants et du supermarché.
• 2 km du village de Biot, 4 km du centre d’Antibes.

C’est le principal argument du programme. Un cadre qui travaille à Sophia Antipolis et dont le conjoint remonte à Nice évite ici les bouchons du littoral. Une famille qui veut la mer sans le bruit des plages y trouve un compromis crédible. En revanche, le centre historique d’Antibes, ses remparts et son marché ne se font pas à pied : il faut la voiture, ou la gare de Biot pour les déplacements vers Nice.

Vivre en villa à Antibes : ce que cela change au quotidien

Une villa, ce n’est pas un appartement avec un jardin en plus. C’est un rapport différent à l’espace et aux contraintes.

Ce qui change, concrètement : on entre par son propre portail, on ne croise pas de voisin dans un hall, on ne subit pas les travaux de l’étage du dessus, et les enfants jouent sur une pelouse privative. Le clos de dix maisons reste à taille humaine : ni résidence de deux cents logements, ni lotissement anonyme.

Les 10 villas des Originelles

Les dix maisons sont des villas individuelles de style provençal, avec des orientations est et ouest selon les portes. Elles se distinguent par leur surface habitable, la taille de leur parcelle et la possibilité d’y ajouter une piscine. Le détail des chambres et des salles de bains par lot n’est pas publié par les portails.

n.p. : non publié. Le programme annonce globalement des villas de 3 et 4 chambres avec 2 à 3 salles de bains.

L’écart entre les deux premières sources n’est pas un détail : 74 000 € séparent les deux prix d’entrée, et 16 m² séparent les deux surfaces basses. Trois explications possibles : une commercialisation à des stades différents, des lots différents présentés comme « d’entrée de gamme », ou une promotion ponctuelle sur un lot de 93 m². Le portail C ajoute un élément troublant – un 127 m² affiché à 798 000 €, soit environ 6 280 €/m², sous le plancher des deux autres. À faire confirmer lot par lot.

Ce qui se paie réellement. Sur une villa, le prix au m² varie avec quatre facteurs, pas un : la surface habitable (plus elle est petite, plus le €/m² grimpe, les équipements techniques étant fixes), la surface de la parcelle, l’option piscine, et la position dans le clos (vis-à-vis, exposition, proximité du jardin commun ou de l’entrée). Les prix affichés de 6 430 à 7 386 €/m² ne mesurent donc pas la même chose : ils mélangent des parcelles de tailles différentes.

Les prestations annoncées :

• Terrasses en bois.
• Jardins privatifs paysagers.
• Piscine privative en option, sur certaines parcelles uniquement.
• Garage et places de parking pré-équipées pour véhicule électrique.
• Jardin commun, local vélo, cave.
• Visiophone et accès par badge à code.
• Climatisation.

Prix au m² aux Originelles : ce que disent vraiment les chiffres

Premier constat : le prix au m² d’une villa neuve aux Originelles est inférieur de 25 à 35 % à la moyenne du neuf en appartement à Antibes. Ce n’est pas une anomalie, c’est une mécanique.

Deuxième constat, plus important : cette comparaison n’est pas honnête si on la prend au pied de la lettre. Le €/m² d’une villa se calcule sur la surface bâtie et ignore le terrain, alors que l’appartement n’a pas de terrain. Une villa de 96,3 m² vendue 672 000 € inclut un jardin privatif, une terrasse en bois et une parcelle dont la surface n’est même pas publiée. Une partie de la « décote » est donc un effet de mesure, pas un rabais.

Troisième constat : la moyenne de 9 853 €/m² en appartement neuf à Antibes est tirée vers le haut par les adresses du centre, du bord de mer et des hauteurs. Le nord de la commune, sur l’axe de Biot, se situe dans une fourchette plus basse. Les Originelles ne sont pas « moins chers » qu’un appartement de centre-ville : ils ne sont pas au même endroit, ni le même produit.

Pour qui est-ce intéressant ? Pour un acheteur qui a besoin de quatre chambres et d’un extérieur réel. Un T4 moyen à Antibes ressort à 741 300 € : à ce niveau de budget, la question entre un grand appartement et une villa de 107,6 m² à 718 000 € devient légitime. Et pour un budget inférieur, la villa de 93 m² à 598 000 € – si elle est toujours disponible – reste le point d’entrée le plus bas du programme.

Villa ou appartement neuf à Antibes : le vrai arbitrage

Ce que la villa apporte

Un jardin privatif dont on est seul propriétaire, une terrasse en bois, une cave, un garage, et la possibilité d’une piscine. Pas de copropriété classique avec assemblée générale et appels de fonds pour une façade que l’on ne voit pas. Pas de voisin au-dessus. Un accès direct, un stationnement à sa porte, et un espace extérieur utilisable toute l’année – ce qui, sous le climat d’Antibes, change réellement l’usage quotidien d’une maison.

Pour une famille, cela signifie aussi que les enfants jouent chez eux, et que le télétravail dispose d’une pièce de plus sans changer d’adresse.

Ce qu’elle coûte en plus

Il faut le dire franchement, parce que personne ne le chiffre en avant-vente :

• Charges de gestion du clos : espaces communs, local vélo, gestion des accès. Montant non publié.
• Entretien du jardin : tonte, taille, arrosage. Sur une parcelle paysagère, c’est un budget annuel récurrent, ou du temps.
• Piscine : construction, traitement, hiver, pompe, assurance. Une piscine privative coûte plus cher à faire tourner qu’elle ne rapporte à la revente.
• Assurance : une maison individuelle avec terrain et piscine se couvre différemment d’un appartement.
• Taxe foncière : plus élevée qu’en appartement, le bâti et le terrain étant imposés séparément. Un logement neuf bénéficie d’une exonération temporaire, à confirmer auprès des impôts (voir la fiche officielle de la taxe foncière).
• Éloignement : 4 km du centre d’Antibes, donc deux voitures si les deux adultses travaillent.

Pour quel profil

La villa s’impose pour une famille stable qui reste au moins huit à dix ans, dont au moins un membre travaille à Sophia Antipolis ou vers Biot, et qui veut un extérieur sans quitter la commune. Elle se discute pour un couple sans enfant ou un acheteur qui vit en centre-ville et n’utilise sa voiture que le week-end. Dans ce dernier cas, un appartement neuf du centre coûtera plus cher au m² mais moins à l’usage, et demandera zéro entretien.

Les Originelles sont-elles faites pour votre projet ?

Résidence principale familiale : le cœur de cible

C’est l’usage naturel du programme. Trois ou quatre chambres, deux ou trois salles de bains, un jardin, un garage, une gare à dix minutes à pied, Sophia Antipolis à dix minutes en voiture. Le profil type : 35-50 ans, deux revenus, enfants scolarisés, recherche d’une maison neuve à Antibes sans passer par la construction individuelle, avec ses délais, son architecte et ses aléas.

Résidence secondaire : ce que le clos sécurisé apporte

Un clos fermé, un accès par badge à code, un visiophone et un jardin commun entretenu : pour une maison inoccupée une partie de l’année, c’est un avantage concret sur une villa isolée. La piscine privative, en revanche, devient une charge sans usage hors saison – et un point de vigilance à l’assurance.

L’usage locatif saisonnier est possible mais doit être vérifié : le règlement du clos peut l’encadrer, et les charges de gestion pèsent sur la rentabilité.

Investissement locatif : ce qui fonctionne et ce qui ne fonctionne pas

Soyons directs : à 672 000 € minimum, Les Originelles n’est pas un programme de rendement. Un investisseur qui cherche du cash-flow regardera ailleurs, vers des typologies plus petites et mieux placées pour la location à l’année.

Ce qui peut fonctionner : la location longue durée à des familles expatriées ou à des cadres de Sophia Antipolis, sur des villas de 4 chambres avec jardin, et la location saisonnière haut de gamme sur une villa avec piscine, en ciblant la clientèle internationale de la Côte d’Azur. Ce qui ne fonctionne pas : compter sur un rendement brut élevé, ou sur une revente rapide après livraison. Les limites à intégrer : saisonnalité, entretien du jardin et de la piscine entre deux locataires, charges du clos, et un montant d’investissement qui concentre le risque sur un seul actif.

Financement et dispositifs : ce qui s’applique réellement

Aucun portail ne publie l’éligibilité des Originelles au PTZ, au BRS, au dispositif Jeanbrun, au LMNP, au LLI ou à la nue-propriété. Seule mention disponible : une TVA à 20 % récupérable via un mandat de location, sur un portail. Voici ce qu’il faut savoir avant de compter sur un dispositif.

Le PTZ : ce qui est possible et ce qui ne l’est pas

Le prêt à taux zéro finance une résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession, et il ne peut pas couvrir la totalité de l’opération. Depuis le 1er avril 2025 et jusqu’au 31 décembre 2027, il est ouvert aux maisons neuves partout en France ; en zone A, le plafond de ressources est de 49 000 € pour une personne seule et 73 500 € pour deux. La quotité va de 10 à 30 % selon la tranche de revenus.

Ce qui est possible : un PTZ sur une villa des Originelles, si l’acquéreur est primo-accédant et respecte les plafonds. Ce qui ne l’est pas : financer une résidence secondaire, ou espérer que le PTZ absorbe une part significative d’un prix de 672 000 €. Sur ce niveau, le PTZ reste un complément, pas une solution de financement. L’apport et les revenus décident.

La TVA à 20 % récupérable : comment cela fonctionne

Un portail mentionne une récupération de la TVA à 20 % via un mandat de location. Le mécanisme existe, mais il ne s’applique pas à un achat de résidence principale : il suppose une activité locative meublée avec services, soumise à la TVA, et donc un cadre fiscal et juridique précis – immatriculation, exploitation, obligations comptables. À la revente, le régime de TVA peut aussi s’appliquer.

Autrement dit : ce montage s’adresse à un investisseur qui exploite, pas à une famille qui habite. Les conditions exactes, les prestations associées au mandat et les conséquences à la revente doivent être écrites noir sur blanc avant toute signature.

Ce que nous vérifions avant toute réservation

1. Le prix total, options comprises (piscine, place de parking supplémentaire, prestations).
2. La surface de la parcelle et son exposition, plan de masse à l’appui.
3. Le montant des charges du clos et leur base de calcul.
4. La certification réellement prévue et le niveau de performance énergétique annoncé.
5. Le contrat de réservation : dépôt de garantie, conditions suspensives, délai de livraison, pénalités de retard.
6. L’éligibilité aux dispositifs revendiqués, par écrit, et non oralement.

Tableau comparatif : Les Originelles face aux autres programmes d’Antibes

Les Originelles est le seul programme de villas neuves d’Antibes, et le seul à proposer un jardin privatif et une piscine optionnelle par parcelle. À partir de 672 000 €, il se situe aussi au-dessus de tous les programmes d’appartements de la commune : ce n’est pas un positionnement comparable, c’est un autre marché.

Les étapes pour acheter aux Originelles avec VEFA Riviera

1. Vérifier le budget réel, charges de clos, entretien du jardin et piscine compris. Un budget d’achat sans budget d’usage est un budget incomplet.
2. Comparer les dix parcelles et les expositions : surface, vis-à-vis, position dans le clos, orientation est ou ouest, éligibilité à la piscine.
3. Visiter et analyser la parcelle : accès, bruit de l’axe routier, ensoleillement, vue, distance aux espaces communs.
4. Réservation et financement : contrat de réservation, dépôt de garantie, montage bancaire, positionnement du PTZ si éligible.
5. Suivi de chantier et livraison : appels de fonds par tranches, contrôle des finitions, réception et levée des réserves.

Questions fréquentes sur Les Originelles à Antibes

Quel est le prix d’une villa aux Originelles ?

Le prix d’entrée relevé est de 672 000 € pour une villa de 96,3 m² (réf. 72651_2). Les autres lots détaillés sont à 718 000 € pour 107,6 m² et 778 000 € pour 115,25 m². Un second portail affiche une fourchette plus large, de 598 000 € pour 93 m² à 938 000 € pour 127 m². Ramenés au mètre carré, les prix vont de 6 430 à 7 386 €/m². Ces montants évoluent avec la commercialisation et doivent être confirmés lot par lot auprès du promoteur.

Où se situent exactement Les Originelles ?

Au 740 route de Biot, 06600 Antibes, au nord de la commune, à la limite de Biot. Le village de Biot est à 2 km, le centre d’Antibes à 4 km, la gare de Biot à 10 minutes à pied et Sophia Antipolis à 10 minutes en voiture. L’aéroport de Nice est à 25 minutes. Aucun portail ne nomme le quartier précis : c’est une information à demander au promoteur, car elle conditionne l’environnement immédiat et les vues depuis le jardin.

Combien de villas compte le programme ?

Dix villas individuelles de style provençal, dans un clos entièrement clos et sécurisé, sur un terrain paysager de plus de 6 000 m². Il ne s’agit donc pas d’un immeuble d’appartements ni d’une copropriété classique, mais d’un ensemble de maisons avec parcelles privatives. Le nombre de lots encore disponibles et leur position dans le clos ne sont pas publiés par les portails consultés.

Les villas ont-elles un jardin privatif ?

Oui. Chaque villa dispose d’un jardin privatif paysager et d’une terrasse en bois, en plus d’un jardin commun au sein du clos. Les surfaces de jardin par parcelle ne sont pas publiées, alors qu’elles expliquent une partie des écarts de prix entre deux villas de même surface habitable. C’est la première information à réclamer, avec le plan de masse.

Peut-on ajouter une piscine aux Originelles ?

Oui, mais seulement sur certaines parcelles, en option et à titre privatif. Le programme ne comporte pas de piscine collective ni de rooftop. Le coût de l’option, les parcelles éligibles et le traitement de la piscine dans les charges du clos ne sont pas publiés : ce sont trois questions à faire chiffrer avant la réservation, car une piscine pèse sur l’entretien et l’assurance bien plus qu’elle ne soutient la valeur de revente.

Le garage et le parking sont-ils inclus ?

Le programme annonce des garages et des places de parking pré-équipées pour véhicule électrique, ainsi qu’une cave, un local vélo, un visiophone et un accès par badge à code. Le nombre exact de places par villa et leur inclusion dans le prix ne sont pas précisés par les portails. Sur une villa, ce point doit figurer explicitement dans le contrat de réservation et dans l’acte, et non dans une plaquette commerciale.

Quelle est la date de livraison des Originelles ?

La livraison est annoncée au deuxième trimestre 2028. Un point mérite d’être soulevé : un portail affiche une certification RT 2012, alors qu’une construction livrée en 2028 relève de la réglementation environnementale RE2020, applicable aux logements neufs depuis le 1er janvier 2022 (présentation officielle de la RE2020). Demandez la certification prévue par écrit, ainsi que le délai contractuel et les pénalités de retard.

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